买二手房需注意什么细节 购买二手房需要注意哪些问题

购买二手房需要注意哪些问题

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中国在世界上人口数量一直都是名列前茅，虽然土地宽广但是在沿海地区的城市住房一直都很紧张，而很多想在这些地方购买房子的人也就只能选择二手房了，但是购买二手房需要注意哪些问题呢？下面和小编一起去看看吧！

一、购买二手房需要注意哪些问题

1.不要被中介制造出来的假房源蒙骗

现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介为了吸引客户，会用好地段、好房源、房子新、价格低的房子挂在外面或者网站上，等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了，不过他们手上还有其他也不错的房子可以推荐给你，但是这些房子肯定没有你在网上看到的好。族蔽喊

2.不要被中介营造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他们就会告诉你每天来看房的人都非常多，迟一写还有一位客户也预约了看你现在看的房子，他们说这些都是为了让并燃你产生这个房子很火热的假象，让你产生紧张的情绪，让你赶快下单不然在考虑房子就被别人拿走了。

3.不要被中介的套路所牵引

其实中介在带你看房子的时候就已经开始套路你了，一般最先会带你去看一套各种条件都很好的房子，但是价格会是在你的预算之上，第二套就会带你去看一个条件比较差的房子，到了最后才会去看那套符合你心里价位的房子，因为已经带你看过兆野好的和差的让你心里有了对比，会让你更容易产生下单的决心。

4.必须了解清楚原房主卖房动机

一定要清楚房主为什么会想要卖房子，这样对你判断房子价值的时候更加有利，要是房主是因为急需要用钱所以才将房子卖掉，这样的情况房子价格会比较便宜一些，但是如果是房子的装修或者其他方面存在问题，房主会对这些问题避而不答，所以要多和房主沟通看看能不能从聊天中找出漏洞，这样更利于我们购买到合适的房子。

5.了解清楚赠送家具是否收钱

也有可能会碰上房主在卖房子的时候不要家中的家具，但是在购买房子的时候就要了解清楚，现在给出的价格有没有将里面的家具包括进去，这些家具的价格是已经加在房子报价里了还是房主赠送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有没有被抵押

如果和房主还有中介已经达成协议了，但是不要忙着签协议购房，可以要求房主带着房产证、身份证到房管局查看一下，看看房子有没有被抵押了，除了到房管局核实之外，还可以查看房产证里面的附记，如果被抵押的话会出现“有抵押”这几个字样。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的购买二手房需要注意哪些问题，就算是购买二手房但是对于自己来说也是一个新家，所以在购买房子的时候一定要认真、注意、细心观察。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。

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买房二手房需要注意哪些细节问题

买房二手房需要注意哪些细节问题1、确定二手房是否配李为可供销售的房产。由于“房改”出售公共住宅，部分单位仍享有优先购买的权利（尽管现在这样的单位已经很少见了，但要小心）。2、确定房屋所有权的真实、完整和可靠。房屋的所有者与他人之间是否存在“共有权”关系，是否存在其他债权债务纠纷。务必由卖方出示并提供合法的"房产所有权证书"，并向产权中心核实其是否为共同财产，如为共有产权，卖方需获得业主的书面授权。3、了解购买的房屋的楼面面积。协议所规定的销售面积，以目前的房产证为准，其余面积不计入。4、了解购买二手房的流程。购买“二手房”，买方和卖方应签署《房屋买卖合同》，并到产权中心进行销售登记、过户和缴纳国家规定的各项税费，在交易时，最好是一手付款，一手办理过户，这样才是最公平的。5、了解房屋内部设备检查的详细情况。买家在收到房子之前，必须要保留一定的保证金，并且要在合同中注明具体的交付条件，并且明确了违约的责任。6、付款方式。在签订购买合同时，要注重支付手段的各个环节。在交易中心办理完毕可以办理过户手续，签订协议，交押金，交税，过户，余款，半天之内完成，为了确保资金的安全，可以使用资金监控。7、付款后要收发票。付款后，卖方须开发票。除非买方特别许可，否则中介没有任何权利接受房屋的款项。按约定付款的部分款项用于偿还银行已取消的按揭，这笔钱必须由买方监督或向卖方的还款帐户付款并通知原来的银行直接转款，以免被卖方侵占而不能转让。8、交房的时间。在签订合同时，也要清楚地标明房子交付的日期为转手后的几个工作天或者双方同意的其它时间；在交验房屋之前发生的一虚州切费用，以及在验收过程中发生的一切费用，均应由当事人负培誉迟责；此外，在合同中还应明确双方的其它协议，在转让之前，尽可能地避免对房屋进行装修，以免在转让后出现纠纷而导致交易复杂化。9、违约责任。在签订合同时，买方和卖方应明确规定双方的责任和义务，以避免产生争议。例如违约责任，违约金，逾期付款责任，滞纳金和其它违约情形。10、关于水电、暖、燃气、有线电视、有线电视等相关配套的具体事宜，要有清晰的协议。房屋的转让不只是产权的转移，还要留意水电、煤话等他项的转让，如果房子里有户口，就督促卖家尽快搬离。以上便是关于买房二手房需要注意哪些细节问题这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。官方电话官方服务官方网站

买二手房需要注意什么问题

【输入面积，免费获取装修报价】由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二兆野手房需要注意什么问题。\r\n \r\n \r\n\r\n一、找正规中介：\r\n \r\n\r\n现在如果是能够找到人交易相对来说会比较少，而且人们在买房时候也是会顾虑比较多，所以这时候一般来说都是都是会去联系中介找房源、办理手续。那么这边小编提醒找中介买房时要到门店看看营业执照，这样能够更好的了解中介公司的资质，看一下这个公司是否正规。\r\n \r\n\r\n二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：\r\n \r\n\r\n房屋所有权证(即房产证)这些都是证明了卖方对房屋可以说它都是享有所有权的凭证，没有房产证的房屋如果进行交易的话可以说它也是存在极大风险。因此，买方在签订合同前这个时候一定要对卖方的真实身份进行述，查看一下房产证上的产权人与卖方的身份证是否能够达到一致。\r\n \r\n \r\n\r\n三、观察房屋内部结构：\r\n \r\n\r\n房型的好坏要知道这个也是会影响到日后入住的生活质量。\r\n \r\n\r\n四、合同约定是否明确：\r\n \r\n\r\n对于合同中的一些细节问题也是要约定清楚来才行，比如说像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等这些问题都是要考虑在里面的。\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子如果再住上5-7年，房龄可以说它也就接近20年了，到时这个时候如何想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款可以说它的额度相对来说也是会比较低一些，而且银行会要求较高的首付款，那么这个时候也就没有办法并燃再享受利率优惠，可以说这些都是不利于该物业的出手转让。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于买二手房需要注意什么问题相关内族蔽喊容就介绍到这，要买二手房时注意以上这些问题就可以，这样买到的房子也就没有什么问题了。【算一算你家装修要花多少钱】

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