过户满五唯一怎么收费 满五唯一房子过户怎么收费标准

满五唯一房子过户怎么收费标准

房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税、个人所得税、营业税。

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是卜纤：房款的1%。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下型伏仿的不需要缴纳。

房产证过户流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交厅悔纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

房子满五年，过户费是多少

房屋交易满五年免缴个人所得税，未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，山告往后推算五年，就是过户所说的满五年。

扩展资料：

根据所卖的房屋原来房主是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（逗谨明评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税晌宽5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。

参考资料来源：百度百科-房产过户

满五唯一交多少税

房子满五唯一要交的税如下：房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、与个税。1、满五年的唯一住房，卖掉过户，可以免5%增值税和1%个人所得税。需要缴纳评估费千分之6、印花税万分之5、过户手续费。2、契税，卖家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房子是否满五唯一，分析如下：1、所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子；2、普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间；3、已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。综上所述，满五年唯一要交的税包括有，契税、土地税、所得税，以及印花税等；满五唯一和满二唯一的区别主要者此体现在，所交税种和税额的不同，以及定义不同这两方面。【法律依据】：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）唤携利息、股息、红利所得；（七）首链迅财产租赁所得；（八）财产转让所得；