二手房到手后一共几个证 二手房过户有几个证

二手房过户有几个证

二手房过户是房地产市场上比较常见的一种房屋买卖方式，一般在办理房屋过户手续之后，会拿到两个证书及两个发票，分别是房产证、土地使用权证、税收通用完税证明和销售不动产统一发票，经过不断的进行改革，现在房产证和土地使用权证已经合并，合二为一成为链信昌棚扒不动产权证，所以过户后能拿到的证书就是一个不动产权证。

购买二手房时需要注意的事项有：

1、一定要核实卖家的个人身份，有些售卖人并不坦搏是真正的房主，在确定房产证上的房屋所有权人和售卖人是一致时，再进行买卖也不迟，若房屋有多个共有人，需要和全部共有人共同签订房屋买卖合同。

2、一定要实地去查看房源，看房屋的具体质量和结构如何，然后再决定是否购买。

3、核查房子手续是否齐全，是否有产权证，有没有做过抵押，是否符合上市交易条件。

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买二手房要拿到几个证

买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。不是所有房产都有土地使用证的，只有属于市汪腊政的房子才有，而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地咐陵伏方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。　《房屋登记办法》第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同衡携一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

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买二手房要拿到几个证

法律分析：买二手房只有一个证。如果是之前的房子，是房屋所有权证。如果是最近几年的房子，是不动产权证书。

法律依据：

一、《房屋登记办法》第二十五条，房屋登记机差桐构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

　　预告登记、在建工程吵正抵虚碰坦押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。