买房必问的30个问题 买房必问的30个问题是什么？

买房必问的30个问题是什么？

1、开发商有没有资质？

房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。

2、楼盘项目是否合法？

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件源含，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

3、购房者的知情权包括哪些？

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。

预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

4、签订购房合同（协简裂槐议）时应注意的问题？

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

5、遭遇延期交房时该如何维权？

按照购房合同约定的房屋拦友交付使用日期及其违约责任来执行。

参考资料来源：人民网-买房就是买坑？购房时必须理清的10个问题

买房必问的30个问题

买房对于任何人来说都是大事，多数人刚需买房一辈子可能就买一套，所以在买房时，必然会小心翼翼的进行选择，新手买房自然要会问问题，这样更加容易买到心仪的房子。本期聊装修，小编就为您整理了，买房必问的30个问题，赶快来了解一下，第一次买房怎么咨询比较好吧!买房必问的30个问题1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，也就是我们简称的“五证”。2、房屋户型方位和坐向如何，比较好的坐向是坐北向南，这直接影响入住后的舒适度所以一定要问清楚。3、户型的布局及窗外的环境，建议可以看一下现楼，这样就能更直观清楚的知道窗外的环境和室内采光和通风效果如何。4、商品房的销售单价及总价。5、如需办理房贷的要问清楚首付是多少钱?银行的利率是多少?6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则不包含公摊面积稿羡)。8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。9、收房时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等能否正常使用。10、正式收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施能不能正式投入使用。11、合同上确定办理房产证的时间12、物业管理费的收费标准是多少。13、水电咐余费是按商用算还是按民用算。14、土地使用年限是多久。15、小区所处地段的未来有没有发展潜力。16、小区周边交通是否便利。17、房屋性质是毛坯房还是精装房。18、如果是精装房，装修的标准和验收标准一定要明确。19、住宅楼层是几梯几户。20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔，住宅采光受影响也越小。22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动;框架结构室内会出现棱角，但后期装修改动灵活性也比较高。24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路更加安全。25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院，这些一定要询问仔细，正式入住后配套完善生活才更加便利。26、房屋是否有赠送面积。27、停车位能否出售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都有一定的噪音。30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，何时可以交首付等等。买房必问的30个问题全部内容，就带大家了解到这里了，第一次购房建议选择口碑比键简拍较不错的大品牌开发商，这样买房更有保障，买房时还有很多注意事项，具体更多内容，大家可以持续通过这里进行了解。

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买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。那么小编就来告诉你买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？买二手房必问的30个问题1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房，有房产税吗？2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房，需要符合什么条件和上海人有和区别？3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房？4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋贷款没有还清、有抵押，该怎兆仿么办？5、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋被法院查封了怎么办？6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么？7、购买房屋，需要产权人的配偶签字吗？如何知道房东是否已婚？8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现，可以和委托代理人交易吗？9、买二手房必问的30个问题之有租约的房子如何处理？10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房书有什么后果？11、支付的意向金和定金有和区别？12、中介隐瞒了重要信息，能拿回我支付的定金吗？13、中介赚取差价怎么办？14、对方违约，我还要向中介缴纳佣金？15、中介提出做低房价可以少交税，有风险吗？16、中介要求部分房款做成装修费可以吗？17、中介通过包装行为为我买房贷款可行吗？18、银行政策有变化，贷款办不出来怎么办？19、房东总是推脱不愿去过户怎么办？20、办理产权过户时的注意事项？唤答21、交接验收房屋时应注意什么？22、上家户口迟迟不迁出，怎么处理？23、通过假离婚、假结婚买房有风险吗？24、贷款银行迟迟不放款给上家，我是否会违约？25、合同签订后，想解除（终止）合同怎么办？26、买卖合同约定的违约金有什么限制？多少合适？27、合同中约定的仲裁或诉讼有何区别？28、强制过户是什么意思？29、购房需要聘请律师进行陪购吗？30、聘请律师购房有什么好处？买二手房注意事项有哪族链纤些1、买二手房注意事项与中介、卖方确认房子的产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、买二手房注意事项关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。3、买二手房注意事项保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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