房产5证都是什么证 房产五证是哪五证

房产五证是哪五证

房产五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证渗昌》、《商品房销售（预售）许可证》。开发商想要预售商品房，必须符合以下条件：①土地使用权出让金全部交付，并依法取得《国有土地使用权证》。②依法取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》丛念扒。③按照预售的商品房计算，投入开发建高颤设的资金达到总投资的25%以上，并且已经确定好施工进度和竣工交付日期。五证当中，最主要的是要看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证都是由市国土资源和房屋管理局核发的。只要这两个证是合法取得，一般就是没有问题，在签合同之前，一定要看清楚自己所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来是否能够顺利的办理产权证。

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房产五证是哪五个证

买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。

购房五证的详解：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼碧模盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求悔耐缓的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发亩兄商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

买房子需要的5证都有什么？

五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件粗坦。

（3）建筑工程用地规岩指桐划许可证：逗举
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。