满五唯二和满五唯一的区别

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱满五唯一是什么意思

大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。以房屋面积：80_为例网签价格200万(计税价格或喊)，原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的衫返野增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万需要交纳的税费总计14.1万元。2、二手房在两年到五年之间增值税免征契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万需要交纳的税费共5.57万元。3、二手房满五年非唯一增值税免征这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。满五唯一是什么意思满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房世返子也会算作共有产权人名下房产。关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。

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满五唯一和满二唯一的区别

房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。

不满二年需要缴纳所有费用;满二可以免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税;满五唯一不需要缴纳增值税和个人所激键得税。

满足不同的年限可以享受不用的免征优惠，所以很多人在买二手房时喜欢挑选“满二年”和“满五年”的房源，毕竟可以省下一部分钱。

满二与满五的房子之间会差多少钱

以一个例子来纤游计算：以房屋面积80㎡为例，网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收)：税额明竖巧=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

满五唯一和满二有什么区别

满五唯一和满二有什么区别缴付的税款是不一样的：只要满足五项条件，就可以免征个人所得税和增值税。而“满2”中，只有2个是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，都可以免税。五项以上不需交纳增值税及个人所得税；不是只有五个人不需要交纳增值税；如果不满足2个条件，一切费用都会按照规定支付。不同的定义：满五唯一：五年内只有一套：一套房产，一套房产的房产证，一套房产的发票，一份购买仿答合同，五年内，如果是京唯一的一套住房，按照税收政策，这套房子可以免税。而如果不是普通的住房，因为当时的房价很便宜，所以需要缴纳更高的税收。满二唯一因为国家税收政策的调整，增值税从两年开始，一套房子只能享受两年的优惠，但是要缴纳个税。不过因为买房的时候比较晚，所以房产的原值比较高，所以个税上的差异会比较小，如果房子不是普通住房，那么就会有很大的差别。二次购买满二唯一要缴纳多少税款？1、契税由买家缴纳，缴纳的税费为：一般住房须缴纳成交价或评估值1.5%。非一般住房须缴纳房屋成交价或评估价值3%的契税。符合居住用地容积率1.0或以上、单套不超过140平方米（高于120平方米）的规定；若实际成交价低于同类地块的平均交易均价1.2倍或更低，则按普通住宅计算，按成交总价1.5%缴纳。如果不是，那就是3%。2、交易印花税是隐厅指在交易过程中，以书面形式收取的各类应税经济凭证。《印花税暂行办法》规定，个人买卖不动产，应按照买卖合约中所列金额的千分之五，向买卖双方征税。对买卖双方须交纳印花税，买方须交纳的备携慧交易印花税为：0.05%。

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