吴兴区二手房营业税多少 二手房营业税是多少？

二手房营业税是多少？

二手房最新营业税规定：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

1、房产证满2年，144平方以唯山下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公腊派式为：（上次轮山贺购买价格―现在出售价格）*税率5.5%。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.5%。

房子营业税怎么算2022，二手房税费缴纳标准

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未咐汪超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道碰简戚契税完税额计算)卖方承担。6、房屋评估费：按评估额0.5%。7、房屋产权登记费：80元，买方承担。缴纳二手房税时要注意什么?1、注意个人所得税。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。2、注意税费的比例。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%1.5%，由买方缴纳。3、注意手续费。住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米实际测绘面积。二手房增值税可以不交吗?二手房增值税可以不交，但必须满足法定的条件，根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅笑陵、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

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买卖二手房的营业税是要如何算

个人所得税与营业税（业主）：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋（144_以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。情况三：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴搏迟1%个人所得税和5.6%营业税。情况四：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋（144_以上，含144_）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税穗旅。情况六：出售房基族李屋（144_以上，含144_）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

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