上海买新房积分怎么算上海买新房积分怎么算？

2024-05-20 08:01:06 精华

上海买新房积分怎么算？

在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。上海新房积分政策有哪些？上海新房积分政策细则包括：1、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。房产销售流程1、取证1）新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。2）在上海蔽郑蔽，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。2、认筹1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。3）必须保留银联pos单、收丛桐据必须有开发商盖章。4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。3、审查资料1）认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。2）认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。3）主要审查资料a.购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；b.社保证明或纳税证明；（非宏州上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。c.购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）4、摇号开盘1）上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。2）根据摇号顺序选房。3）选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。4）没选房，没签订认购书，全额退筹。5）一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

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上海买房积分计算

上海买房积分计算分为基础分和年限分。

一、基础分

基础分是根据购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况和5年内购房记录进行评定的，满分为60分。具体规则如下：

家庭情况：认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分；认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年子女）不得分。

户籍情况：认购对象为本市户籍（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍）加10分；认购对象为非本市户籍不得分。

房产情况：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行。无房加20分；有1套住房且为沪籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年内购房记录：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录加20分；有1套住房且为沪籍家庭且5年内无再次购买住宅记录加5分。

二、年限分

年限分是根据购房者的社保缴纳情况进行评定的，满分为24分。具体规则如下：

社保缴纳月数：指在本市按月正常缴纳，自卜信2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准（不包括农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一次性征地补偿等）。

社保缴纳系数：区间为0.1-0.24分/月，按上市项目产品纯基类型、结构确定。套均总价越高的楼盘，社保系数就越高。

年限分=社保缴纳月数×社保缴纳系数。认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

在上海买房需要的条件

1、做弊谨若不是上海户口的，需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税，可在上海买房。

2、目前未上海用户，可根据上海的集体账户购买集体账户，集体账户按照上海市户籍政策执行，户口证号码必须为90、98和97。

3、外籍或香港、澳门、台湾同胞，要符合一年的劳动合同，就能在上海买房。

4、如果你正在读博士、博士后学位，要求已婚并提供学历证明，就能在上海买房。

5、夫妻一方为户籍，另一方为非户籍。对首套房，非上海户口方可单独申请生产证明，但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时，上海户口方必须提交房产证。