二手房首付比一手房高吗 二手房买卖首付比例

二手房买卖首付比例

二手房买卖首付比例在二手房交易的过程中，其首付比例的高低是非常重要的，因为这非常考验一个人的经济承受力。毕竟相较于分期还贷来说，一次性拿出的首付给人的压力会更大。那么二手房买卖首付比例是多少呢？1、二手房买卖首付比例不枯拿瞎同于一手房的首付比例，一手房的首付比较大多都是当地政策规定的首付比例，按照其房屋成交价格直接按照比例进行支付敏凳即可。2、而二没空手房的首付比例，一般也是遵循当地政策规定的首付比例，但是有时候二手房的首付比例与房龄挂钩。就比如青岛，对于二手房的首付比例做了限制，房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。3、所以在计算二手房买卖首付比例的时候应该注意当地的相关政策。除此之外，还需要注意，二手房在办理贷款的时候，是按照房屋评估值进行放贷的，并不是交易价格。也就是说，除了银行贷款部分，其余部分都是首付款。例如，一套100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可以贷到70%80万=56万的贷款，剩余的44万就是首付款。

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二手房为什么首付比一手高

原因如下：1、二手房市场价格相对较高：森哪空由于二手房已经有过一次交易，会有一定的增值，二手房的市场价格缓巧相对较高，导致购买者需要支付更高的首付款。2、风险因素考此瞎虑：由于二手房已经有过一次交易，存在一些潜在的问题，如房屋质量、产权纠纷等。

买二手房和买一手房有什么区别？

1、一手房基本上是期房，如今市场袭信宴上也有不少楼盘推出现房；二手房都拍银是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手权坦枣可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。