二手房过户和付款的顺序 二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

扩展资料：

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步仿前孙洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，备链卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：悔正买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料：二手房买卖流程  百度百科

二手房是先过户还是先付款

由于新开发的楼盘位置都比较偏僻，因此更多人喜欢购买二手房，购买二手房最重要的就是过户的问题，那么购买二手房是先过户还是先付款呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看购买二手房时要注意什么吧！
一、二手房是先过户还是先付款
二手房是先过户还是先付款要看是全款购房还是贷款，如果是全款的话，是先付钱之后再过户;如果是贷款购房的话，需要先交一部分房子的定金，等过完户之后，再将剩余的款项支付给卖家。
二、购买二手房时要注意什么
1、确认产权
在购买二手房时需注意房产证上写的名字是否与售房者一致，同时还要查询房产证是否真实。此外，房屋产权的性质不同所牵涉到的销售过程也不同。
2、核实卖方身份选择可靠中介
在购买二手房时，卖方的身份很重要，因此必须查看是否与房产证上的一致。如果是选择中介购买的二手房，一定要选择正规的房产中介，同时需要查看中介是否具备资质证书，这是购买二手房特别需要注意的事项。
3、明确房款付款方式和时间
通常人们在购买二手房时，这个环节是最容易产生纠纷的，因此双方一定要将房款的金额、付款的方式以及付款的时间、条件等相关内容写进合同中。
4、关键性承诺应体现在合同中
在签订房屋买卖合同时，需侍派特别注意不能以口头承若为约定代之，以免日后一旦发生纠纷时卖房者不承认，因此一定要将口头承诺拟进合同当中。
5、保证产权顺利过户
从买房的角度来说，购买二手房一定是要等产权过户完以后房子才是真正属于你的，在还没有过户之前，卖家随时可以毁约，因此必须要到码谈镇及时到当地的房屋土地管理局办理房产过户手续。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房是先过户还是先付款以及购买二手房时要注意什么，迟粗相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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二手房交易流程先给钱还是先过户？

您好，二手房的交易流程事先进行支付定金，签署了相关条约之后去办理房屋抵押贷款，然后才会进行过户。如果是一次性缴纳付清同样是先付钱，然后销颤再过户，但需要购房者注意的是因为是一次性付清，为了避免出现经济损失，还是要先签订购房合同，针对岁斗纯于合同当中的详细细节条款一定要写清楚。除此以外在签订合同之前还要对房屋的产权进行详细的调乎咐查，避免存在有多个产权人的情况出现。在查验房屋所有产权的情况时，可以在当地的房产交易中心检查房屋的档案，并且要求业主提供相关的验证材料。还有一点比较关键的就是要确认房屋是否存在有抵押贷款或者是其他冻结的情况。在双方达成一致的情况之下签订房屋交易，完成后续的操作步骤，办理完过户手续之后才会交付尾款。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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