农村房子怎么评估价值 自建房是怎么评估价格的
自建房是怎么评估价格的
根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格，因为农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。也可以参考周边房子、楼盘的价值，再去看中介的价格，看旁边镇子差不多的卖多少钱，得出该自建房的价格。自建房有房产证吗?在农村自建房的时候也会发房产证，只是农村的房产证和市区购买房子的房产证有区别，一般农村是以户为主，不是以个人为主，在填写名字的时候只填写户主的名字。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二配察)、提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、旦拿交县规划建设局审批(县服务)9、建房户领取产权证。个人自建房有房产证能过户吗?个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费模卖搭，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
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官方电话官方服务官方网站农村房屋拆迁评估标准？
农村房屋拆迁评估标准可能会因国家、地区和具体情况而有所不同。以下是一般情况下用于农村房屋拆迁评估的一些常见标准和指导：
农村房屋面积：评估时通常考虑带亩房屋的建筑面积喊哪，包括主体建筑的面积和附属建筑（如院墙、厕所、储藏室等）的面积。
房屋类型和结构：评估时会考虑房屋的类型，例如砖混结构、砖木结构、土木结构等。不同类型的房屋在评估中可能会有不同的价值。
房屋年限：房屋的使用年限是评估的重要因素之一。通常情况下，房屋使用年限越长，价值会相应下降。
使用状况和装修程度：评估时会考虑房屋的使用状况和装修程度。良好的使用状况和高质量的装修会对房屋的价值产生积极影响。
土地使用权：评估时会考虑房屋所在土地的使用权情况。如果房屋具有明确的土地使用权证明，并且土地使用权是长期的，那么房屋的价值可能会较高。
当地市场价格：评估时会参考当地房地产市场的价格水平，特别是类似房屋在当地的交易价格，以确定房蠢渗森屋的市场价值。
此外，不同地区可能会有特定的评估标准和程序，例如当地政府颁布的拆迁补偿政策和相关法规。在进行农村房屋拆迁评估时，建议评估相关问题咨询搜索 好评评估。
农村房屋拆迁评估标准
农村房屋拆迁评估标准如下：1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，至于征用补偿标准应侍搭做采用何种标准，应按照当地征用补偿类型标准之最高标准。实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补偿类型标准之最高标准；3、按房屋所有权价值加土地征用补偿费及土地开发费与市政配套费标准补偿，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿更为全面；4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补偿，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地老衡产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；5、按房地产市场价格补偿，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补偿居民枝态甲一个与之目前相当居住水平的机会。按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补偿；6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补偿。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。