拿到钥匙如何验房 新房交钥匙时如何验房？

新房交钥匙时如何验房？

收房验房九步走
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现备首弯象。
b.五金配件:齐全，位置正确，牢固
c.密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子仿闷排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用芹兄。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

验房必须要仔细，交钥匙的时候应该怎样验房呢？

验房必须要仔细，交钥匙的时候应该怎样验房呢？

1.书面验收。首先，物业公司要求提供房屋合法性证明，证明小区符合交付条件，具备向购房者交付房屋的条件。在法律文书中，它的意思是“两书一表一数一图”，尤其是“一表”

2.窗户:检查开关是否灵活、闭合、变形、有无间隙等。，并注意所有入门钥匙的交付情况，锁舌是否卡住等。现在的房子都用塑钢窗和中空玻璃。验收时要检查每个房间的玻璃和窗框，仔细检查玻璃内是否有杂物、水痕、划痕、湿气等。窗框是否顺直，窗户开闭是否正常，开窗时是否能达到90度，然后用手触摸窗户，看是否贴有防水条。对了，还要看每个窗户的纱窗有没有装。

3.电:收房时，检查每个房间是否有电。每个房间都有简单的灯泡，看看是否都正常。别忘了每个房间的插座。现在市场上卖简单的电探针不是很贵。我们可以用电探针测试每个插座是否有电。如果没有电笔，可以用手机充电器或者吹风机测试。

4.水:检查管道设置，检查阀门水表等部位有无渗漏，检查排水口、地漏有无堵塞。毛坯房的卫生间和厨房都有很好的水管，但大多没有水龙头。我们可以提一桶水，倒进管道里，看看水里有没有堵塞。如果我们听到溅水声，我们可以说这是非常愉快的。卫生间的地板要做好防水，但是验房的时候条件限制我们做不了阻水试验。所以我们得让装修工人在装修前做一个阻水测试，帆并看看24小时以后有没有漏水。

5.墙面汪缺和地面:判断材料是空心砖还是轻质砖，检查墙面是否有抹灰，阴阳角是否有空鼓等。毛坯房验收中，墙面和地面是面积较大的重点部位。我们要检查房间的墙壁和地板是否平整，厨房和卫生间的墙壁是否是空的。如果墙面不平，会给以后的装修带来很多麻烦，如果地面不够平整，也会影响以后的砖或者地板的铺设。如果卫生间和厨房的墙壁是空的，那么在以后的装修中，瓷砖贴好后很容易脱落。我们可以用一些生活困轿辩化、易操作的土法进行测试。找一块长一点的直板放在墙上，靠在上面，看看直板和墙壁是否贴合。如果1-2mm的误差在国标范围内，如果误差较大，物业必须请工人重新打磨墙面。我们也可以拿一本书，靠在其中一个90度直角的角上，看看是否垂直于阴阳90度角。看看墙是不是空的。可以用小锤子敲击来测试，通过敲击的声音来判断墙壁是否是空的。

新房交房后如何验房

1、看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）2、看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损。在门窗检查方面，陵裂带最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。新房交房流程是什么1、新房尺芦开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或源简新房预售合同约定的其他费用。7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

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