没有产权的地下室归属 买房地下室有产权吗
买房地下室有产权吗
地下室是否有产权并没有明确的答案。若建筑层高小于2.2米，那么就不计算建筑面积，不可以办理房屋产权。若是人防工程的地下室，有独立使用空间，并且设计用公用建筑面积的，开发商可以出售、附赠或是出租。地下室是无法取得权属证书的。地下室无产权怎么过户1、无产权的房屋是无法过户的。即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。2、根据各小区建设实际，参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建芦罩筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地陪配闹下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。地下室的产权归谁?1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分卖者摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。2、防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
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1、建筑高度低于2.2米，根据《建筑测量规范》，层高在2.2米以下的地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为租带公共建筑面积，业主已投资购买。根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第八条规定，公共建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共门厅及过道、地下室、历扰值班警卫室及其他在功能上为整栋建筑服务的公共和管理用房”。该条所说的地下室建设费用已进入房价，开发商不能单独协商出售，产权应为全体业主所有。2、消防工程地下室有独立使用空间，设计使用公共建筑面积的，开发商可以通过出售、赠送、出租等方式处置。3、即使开发商将地下室出售给业主，根据《城市房地产管理法》，房屋也只是指“土地上的建筑物、构筑物”，无法取得权属证书。根据本法第三十七条的规定，未依法登记并取得权属证书的房地产不得转让。所以为业主取得的肢型旦仍然是债权，在现行法律框架下很难取得真正的物权。
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根据规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小区均配备世信有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。房屋的土地使用权限到期了怎么办?很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《民法典》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。产权年限从何算起?无论是商品住房还是经济适用脊返贺房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。樱派需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
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