北京西城区房价为什么贵 为何要买北京西城学区的房?大数据给你答案

为何要买北京西城学区的房?大数据给你答案

有些朋友跟我说，不理解为什么会有那么多人去抢校园片区的房。其实小编一开始也不很理解，但是看了一些数据之后，觉得家长们的这些付出其实也不是没有理由的。今天就以热门的西城区为例，给大家聊聊为什么一定要买校园片区的房。首先，为什么说西城是热门的？我们来看一下北京的校园片区的房主要分布：接下来就来详细说下西城区校园片区的房究竟好在哪？为什么西城区校园片区首携的房那么贵，是有原因的，我们从以下三个方分来看。一是高考的成绩排名对于以校园片区的有利条件为主要特征的西城区来说，高考成绩是具话语权的。西城的一本率持续多年在北京稳居首位。据媒体报道，年该区重点大学上线率（一本）为50.8%；理科一本率有近6%的上升，达到74.4%。今年，在北京高考文科排名前十的学校中，有六所学校位于西城区；理科排名前十的学校中，有五所位于西城区。这些数据意味着在这里的每个学生有相对更低的学习压力和更高的人生起点。对于自住或投资型购房者来说，只要高考成绩持续稳定或向好，购房需求就会持续增加。二是优质高中的数量普通高中不允许跨区招生，少量优质示范高中虽然跨区招生，但分配到各个区的指标却十分有限。同样的考分，拥有西城学籍的孩子能轻松进入北京优质的高中，而教育弱势区域的孩子则只能选择一般的学校。拥有西城学籍的考生即使排在700名之后，依然有机会被四中录取（普通班）；而在其他城区，考生可能至少要在本区排名前一百，才会有较大录取可能。拥有西城学籍的考生，即使排在1000名之后，被北京八中录取（普通班）的概率依然很大；但在北京的一些郊区，考生想进入八中本部，成绩必须数一数二。截止底，西城区的常住人口为129.8万，而有些大城区的人口都在300万人以上。西城学生的相对入学竞争压力更小、有更多机会入读优质学校；也意味着单个班级的人数更少，老师的精力不至于太过分散。三是教改的实际效果近两年，西城内部的教改动作非常大，包括增加优质学校、增加普通小学直升优质中学的学生比例、优质中学资源整合、初中就近登记入学等措施。你以为小编是在这做广告，不是的，这些举措的效果很明显，今年西城的高雹芹租考成绩（如理科一本率）进一步明显提升了，而丰台区的整体一本率还略有下降。所以说教改是影响优势城区房价的关键性因素之一，不是没有道理的。城区内部的教育质量均衡和提升，比跨城区改革的难度要小很多，实际效果也更好。后我们来看下西城区临近校园的片区的房价吧。如果你真的已经考虑好了要买西城区源兆临近校园片区的房，本文也为您准备了有关房价的数据，希望对您能有所帮助。西城区重点小学划片临近校园片区的房均价如图所示：具体到每个学校的排名如下：

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北京房价为什么越里面越贵？

因为资源的分配不均，比如西城区/海淀区/东城区/CBD等区域，有良好的教育资源，还有很多高薪的工作岗位聚集，还有大型的购物中心，大家想孩子上个好学校/想离单位近点/想出门就是商场，为了生活上的便利，或享受更多资源，要付出的价格也蚂碧自然更高。
假如哪天北卖物银京哪里的资源都平均了，大家住在6环家门口就有好的学校，不用担心孩子上学问题，单位离家不远，通勤时间在半小时以内，出门就是商场，生活上也很便利，你认为大家还争相往里面搬么？这需要一个长久的发展...现在能平均的也就中宴是商场，远郊区县在教育资源/就业机会上和“里面”差距还是很大的。

羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？

11月4日，西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。

8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

公告中分别说明了招标条件、项目概况与招标范围、招标人资格要求，要求对本次退租进行货币补偿评估。北京老城区的直管早高物公房退租工作是老居民改善居住环境的重大举措，事关首都功能核心区的建设大局，不可能停止，也不会停止。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，地处北京中轴线东侧，是北京旧城中历史延续最长，遗物遗存最多，旧京风味最浓，范围也最大的传统市井文化区。

北京二环内受旧城保护的影响不能拆迁，棚户区除了修路扩建或者挖地内铁等等政府项目外无容法得到有效的更新。为了改善棚户区居民的居住品质，所以政府采用腾退的方法将居民迁出，让居民告别居住面积狭小没有厨房卫生间等基础生活设施的胡同生活。

当然，这种腾退大多是自愿为前提，就是说居民可以选择走还是留。

对于腾退出来的房屋，空置也是一种资源浪费，所以现在有很多已经腾退的房屋通过修缮后用于出租，引入旅游民宿，文化创意，传统文化传承等等符合首都功能定位要求的项目，来使用这些腾退后的房屋。

这个胡同腾退补偿9.8万一平，对于很多人来说已经达到了天价，但是对于北京西城区，而且是离天安门几步远的胡同来说，拿腾退补偿再次购买是很困难的。那陆液么北京目前房价是多少呢？

根据某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，而自2020年以来，西城房价均价都没有低于12万。所以对比腾退补偿9.8万一平来说，相差了2万多的均价，对于普通家庭来说，很难承担。

下面是北京其它几区的房价：

朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；

海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；

东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；

丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；

通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；

昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；

大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；

顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；

房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；

门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；

密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；

怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；

平谷区：2020年11月念数房价，25143元/㎡；

延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。