现在买房是按什么面积算的 买房的时候是按建筑面积还是实得面积
买房的时候是按建筑面积还是实得面积
建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面皮旦积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分枯宽期付款方式销售的现房建筑面积。
（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
扩展资料：
不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、燃败扰仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
参考资料来源：百度百科-商品房销售面积
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
买房按照什么面积计算房款的
买房一般都是按照建筑面积计算房绝世款的。1、建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。2、建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。3、套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。4、套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。5、公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。买房面积选择1、从经济能力计算面积如果你是一个有经济能力的购房者，你可以买一个大面积的房子，比如一个120平方米的房子或者一个更大的房子，这样就可以一步到位，也可以省去将来换房的麻烦。但对于经济状况不佳的买家，不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。2、按照家庭总收入计算面积在买房选择面积时，可以按照自己的家庭成员来作选择，一般来说，大家可以用家庭的年总收入乘以5，得出毕唯可承受并数肢的总房价。计算出总价之后就可以用房价来计算房屋面积。比如，房价是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。
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官方电话官方服务官方网站买房按照套内面积计算吗
买房时的价格都是根据房屋面积来决定的，房屋面积越大价格越贵;反之，房屋面积越小价格就比较少。那么买房时是按照套内面积计算吗?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
买房按照套内面积计算吗?
买房指首是按建筑面积计算的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
买房面积的注意事项有哪些?
1、买房时要注意房子的面积，要看看房子的结构图，并咨询销售人员犯罪最大面积出入是多少，将情况问清楚，做到自己心里有数。
2、很多人在买房子的时候，都会被开发商欺骗，其主要手段是告诉购房者公摊面积的情况，然后说房子面积被占的稍唯铅数微多一些，这样购房者就没办法反驳，所以这种问题我们在之前就要仔细敲定。
3、很多开发商为了销售房屋，都会推出所谓的买房赠送面积，如给购房者一个阁楼，或者是房屋内多出一块地方，这些面积要看一下，是不是设计本身就有的，如果是本身就有，那么要及时和开发商进行沟通。
4、如果在准备买房时，对房屋面积方面还有疑问的，一定要在签订合同之间询问清楚，并将面积全部标注清楚，包括赠送的面积也要计算进去，千万不能大意。
5、楼房内未封闭部分不是签约面积，这个大家要注意，也不是赠送面积或者半赠送面积，如空调机位等部位也是酸轧面积之中，这激毁是属于不合理的，因为这些面积不能算在家庭面积里面，所以是应该给购房者的。
小编总结：以上就是关于买房按照套内面积计算吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
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