为什么塔楼公摊大 什么是板楼和塔楼？为什么塔楼公摊比板楼大
什么是板楼和塔楼？为什么塔楼公摊比板楼大
什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔誉漏渗楼的公摊会比板楼大？
什么样的房子是塔楼和板楼？
板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。庆脊
塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
板楼和塔楼的区别
板楼的优点：
1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。
板楼的缺点：
1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点：
1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。
2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。
3、结构强度高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。
塔楼的缺点：
1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。
高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大
高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。
高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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公摊面积对买房都有哪些影响公摊面积都有哪些争议
买房的时候需要考虑参考的因素有很多，公摊面积就是其中一个，公摊面积的大小一定程度上影响着房屋实际所得面积的大小，下面就来细致性的给大家介绍一下公摊面积对买房都有哪些影响，公摊面积都有哪些争议一起来了解一下吧。一、公摊面积对买房都有哪些影响1、公摊面积低，购房成本小公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。2、公摊面积低，居住舒适度低公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。3、公摊面积高，购房成本大公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面，公摊面积也要收取物业费，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面，购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱。二、公摊面积都有哪些争议1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过终的测绘报告。2、开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大，正常的公摊率20～25%，有的卖拍却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。3、购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子，一定程度上增加了购房和持有房产的成本，需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费、装修费等费用，并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳，不断地付出成本，答并累计下来也是一笔不小的开支。4、业主没有享受公摊面积产生的清配迹。业主为公摊面积付了费，但是公摊面积所产生的，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。以上就是公摊面积对买房都有哪些影响，公摊面积都有哪些争议的全部内容，希望可以帮助大家了解公摊面积对买房影响相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
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官方电话官方服务官方网站是不是楼层越高公摊面积越大？为什么？
不磨顷一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对历咐公摊面积的上限和下限作出相关肢游纯规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。详情官方电话官方服务官方网站