城市设计容积率一般是多少 各类用地容积率标准

各类用地容积率标准

法律分析：容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

法律依据：《建设用地容积率管理办法》

第四条 第轿袜一款 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同闭凯激的，土地使用权出让合同无效。

第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应孙森当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

容积率应该是什么标准？

所谓“容积率”，是指一个 小区 的总建筑面积与用地面积的比率。国家对容积率余顷的设计标准是有规定的，具体是怎样的呢？

容积率通常是多少？

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法则体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立 别墅 为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层 住宅 为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层的高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率对生活有什么影响？

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致指念小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者唯毁困提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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容积率一般多少合适

容积率一般1.5—2.5合适。

多层住宅区通常不可能超过1.5，6层以下住宅的容积率通常为0.8至1.2，7至11层住宅的容积率为1.5至2.0，12至18层住宅的容积率通常为1.8至2.5。

容积率直接关系到居住的舒适度，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值，比如一个面积庆纳为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平方米，容积率为3，在某块土地上，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

容积率的计算：

是指住宅区总亮岁建筑面积与土地面积的比率，容积率是指地面总建筑面积计算值与某地块总建设用地面积的商，总建筑面积计算值为建设用地内各建筑物建誉键没筑面积计算值之和；地下空间顶面高于室外地面1.5米以上时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间顶面高于室外地面不足1.5米的，建筑面积不计入容积率。