什么是容积率多少合适 容积率是什么意思？容积率多少合适

容积率是什么意思？容积率多少合适

容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在买房的时候会关注小区的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？

容积率对于地产 发展商 来说是决定地价成本在 房屋 中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在 买房 的时候会关注 小区 的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？

一、容积率是什么意思

1、容积率是指一个住宅小区的总 建筑面积 与用地面积的比率尺扮，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5， 多层住宅 应不能超过2， 绿地率 应不低于30%。但由于受 土地成本 的限制，并不是全部项目都能做得到的。

2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

二、容积率多少合适

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

1、容积率对地价的影响规律，同时受机制和市场 供求关系 的作用。总体说来，区位条件愈优越，裂核地陵源灶价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

2、对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率一般是多少的介绍了，买房时总会听到 楼盘 销售人员说容积率低，现在了解了容积率是什么意思之后就清楚了吧，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。

什么是容积率 容积率多少合适

您好，容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说：弯隐 　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目橘闹迹的品位就相当高了。 　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高圆并层，环境会很差。 　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目详情官方电话官方服务官方网站

容积率是什么意思？容积率多少才合适

大家在选购房屋的时候有没有关注过容积率这一点，容积率是房产的专用名词，很多人可能并不清楚容积率是什么意思，在选房的时候，如果遇到销售人员提到一些专用的房产名词的时候都会比较懵，其实容积率对于选房还是非常重要的，那么容积率是什么意思呢，容积率多少才合适呢？一、容积率是什么意思根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。二、容积率多少才合适对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；、联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；敏返滑11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。高容积桥腊率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口世孝也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

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