计容楼面价怎么计算 楼面价的计算公式？

楼面价的计算公式？

楼面价计算公式：

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地码信衫上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩坦宴,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

扩展资料

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价表明了该项目在销售时迟腔，单位售价中所包含的土地成本。

参考资料：百度百科-楼面价

楼面价要怎么计算

老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱，那么楼面价怎么计算呢？
楼面价怎么计算
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
楼面价与房价有什么关系
一般来芦肆差说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，同时房价的价格定位由多种因素构成的。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包雹羡含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开陪皮发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。
小编结语：以上内容就是关于楼面价怎么计算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对楼面价格和销售价格有什么关系?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

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楼面地价的计算公式

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面价的理解误区有

1、楼面价高，但房价不一定会高

因为楼面价是房屋开发成本中的一部分，所以从正面的角度来看，成本高了，房价自然也会更高。但事实上，如果该区域的房产市场有纯尺巧降温的情况，那么开发商为了避免楼房卖不出去，会根据实际情况，对房价作出调整。另外，如果房地产市场行情特别差，那么还有可能出现房价低于楼面价的情况。

2、楼面价低，房价就一定低

房地产在拍土地的时候，可能价格不高，所困悔以很多业主觉得房价也不会高，但实际上，因为房屋建筑项目的施工工期比较长，所做键以后期的土地很大机会会升值，这种情况下，房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。