如何界定普通住宅和非普通住宅 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？

普通住房和非普通住房的划分标准是什么？

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米并粗)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置中蔽链住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。卖孙

（参考资料：百度百科：住房）

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别主要如下：

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上扰搜;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加；非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%；二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。

住宅和公寓的区别：

一、住宅会限购，但公寓是没有限购的。其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很昌春明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋产权年限不同耐李耐。在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。

一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年;而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。

普通住宅和非普通住宅区别是什么

普通住宅和非普通住宅区别是：1、普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。2、这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。3、普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。4、贷款方面的不同，普通住宅的贷款金额一般是房屋评估值的70%左右。非普通住宅的贷款金额一般是评估值的60%左右。普通住宅可以办营业执照吗？普通住宅可以办营业执照，但还要看房子土地是什么性质的。假如说土地枝顷是40年以及50年商住两用的话，那么可以去游蚂申请办理营业执照的，但如果是70年产权的住宅，那么通常是不可以去办理营业执照的。但部分地区可能会允许住宅房改商业用房，那么在这种情况下，只要办理一些手续，然后就可以去工商部门办理营业执照，同时要向对方咨询普通住宅房改成商业用房所需要的手续以及材料有哪些。普通住宅和自有住宅区别？普通住宅和自有住宅的区别，其实就在价格上面以及户型上面，通常自有住宅的价格会比普通住宅的价格更低一些，如果是在同地段的话，那么这个价格要低30%左右。还有就是这两者的户型也会有一些差异，普通猛磨陆商品房户型是没有限制的，面积的大小也没有限制。以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别是什么问题的内容，这两者建设的标准是有区别的，主要是指容积率以及建筑面积这两个方面的区别。官方电话官方服务官方网站