卖房是否唯一住房如何确认 卖房唯一住房最新认定标准
卖房唯一住房最新认定标准
法律主观：
家庭唯一住房是经常听到的，到底什么是家庭唯一住房?家庭唯一住房与其他住房的区别是什么......总的来说，家庭唯一住房的认定标准是什么?下面就为大家来解答这个问题! 【案例简介】 原来，王先生看中某小区一套住房，一个月前曾电话咨询税务工作人员办理家庭唯一住房 税收优惠 事宜，当时被告知需要提供由民政部门开具的《婚姻登记证明》等相关资料，后来民政部门不再开具这类证明。关于办理家庭唯一住房的标准，让王先生非常烦恼。 【法律解读】 唯一住房：三种情形之下均可认定 据了解， 湖南 省 地税 局此次颁布的《关于个人购买普通住房享受 契税 税收优惠有关问题的公告》(以下简称《公告》)，是为了贯彻落实《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税 优惠灶滑唯政策的通知》(财税〔2010〕94号)。 该《通知》中规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯让庆一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 那么，“家庭唯一住房”具体所指究竟是什么?《公告》对此给予了明确界定，即具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：1.个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房;2.个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的;3.个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。
法律客观：唯一住房最新认定标准【案例简介】原来，王先生看中某小区一套住房，一个月前曾电隐培话咨询税务工作人员办理家庭唯一住房税收优惠事宜，当时被告知需要提供由民政部门开具的《婚姻登记证明》等相关资料，后来民政部门不再开具这类证明。关于办理家庭唯一住房的标准，让王先生非常烦恼。【法律解读】唯一住房：三种情形之下均可认定据了解，湖南省地税局此次颁布的《关于个人购买普通住房享受契税税收优惠有关问题的公告》（以下简称《公告》），是为了贯彻落实《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）。该《通知》中规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。那么，“家庭唯一住房”具体所指究竟是什么？《公告》对此给予了明确界定，即具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：1、个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，下同）无住房，首次只购买一套住房；2、个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；3、个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。
你好如何查询卖主的房子是否为满五年唯一住房？
买家是无法查询卖主的房子是否满五唯一。
在买二手房的时候，满五唯一的房子是最省钱的，但是买家是无法直观的看到或者查询的。其中是否满5年比较简单，直接看房产证上的时间或者契税发票上的时间，到现在是否已经满5年，是就是，不是就是不是，这个比较明了散胡尘。
而对于是否唯一，买家是无法查询的，只能由卖主自己查询。
因此，对于做慧购买满五唯一的房子时，一定要把这个写到合同中，写明“该房子冲禅是卖主满五唯一的，如果不是，所产生的个税由卖主承担。”千万不要只在口头上进行承诺，如果合同中无法写入，也要留下视频、音频作为证据。
请问卖房时如何界定唯一住房？
因为父亲是两套房,所以在卖掉时会按照有两套房来计算.需要交个人所得税.卖房的时候是不可能两个人分开交不同的所得税的。
“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。
持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房宽亏屋的规定》(以下简称为《规世庆定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。
扩展资料：
《规定》第一条明确表示，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。银行人士表示，这个《规定》出台意味着法院可以接收银行申请，拍卖“老赖”这唯一一套住房。
《规定》同时给了6个月的宽限期，但宽限期届满后，法院可以做出强制迁出裁定。不过他表示，关键的一条是该《规定》也明确规定，对于被执行人自己没办法搜巧握找到房子住的，银行也应为其提供临时住房。临时住房应按照有关部门规定的人均廉租住房面积标准确定。
对于租金确定方式，《规定》指出，租金由双方协定，协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，无当地同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定，而租金可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
参考资料来源：百度百科-唯一住房