18层和11层公摊分别是多少 国家公摊面积法律规定

国家公摊面积法律规定

法律主观：

经营规范的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标旅中准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层老咐左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

一般住宅的均摊面积占总面积的百分比是多少?

公摊比例和两个问题有关系，旦磨返一是楼层数量，二是户型大小，不过主要模饥因素是楼层数量。

通游袜常多层（6层及以下）住宅公摊系数应在5-10%之间，单层的户型面积越大，比例越小。
小高层住宅（7-11层）公摊系数应在15-20%之间，户型影响相同。
11-18层的住宅公摊系数在20-25%之间。
18层以上的住宅公摊系数在25-30%之间。

房子公摊面积不能超过多少？

公摊面积不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：1、多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%依据《房产测量规范》可分摊的州禅禅公用建筑面积册尘即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水袭羡泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半