西班牙房价多少人民币 西班牙房产的投资回报率怎么样
西班牙房产的投资回报率怎么样
这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。
西班牙的房价
受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。
至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。
根据Tinsa的数据，近段时间，马耐返德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。
各省省会房价
省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为19180元)。
昌枣饥相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米，上海57000元/平米，广州24000元/平米，深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。
在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。
各省的投资回报率
西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。
所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。
写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。
未来房价走势如何?是否会有泡沫?
西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。
普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投岩腔资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。
受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。
随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。
听说西班牙葡萄牙希腊可以买房移民，那里的房价和国内比怎么样？
西班牙葡萄牙是50w欧购房
希腊是25w欧购房
平消侍均房颤卜价跟国内2,3线城市的房价差不多
现在希拿洞吵腊也有不需要购房的5w欧移民项目
主页可以了解下
西班牙买房移民要多少钱移民西班牙要什么条件
如果想要移民去西班牙，可能你必须要有钱，毕竟不是谁都可以一下子就能在西班牙买一栋房子的。不过移民西班牙也是有好处的，移民移三代，不过这个还是看个人选择了。
费用1。一次性购房费用：50万欧元以上
1.购房税费及过户手续费用：
公证注册费：3000欧元/套约为房价的21%(商用住宅)
房产印花税：约为房价1%(马德里)
房产交易税增值税：约为房价的10%(居住住宅)约为房价1.5%(巴塞罗那)约为房价1.8%(带租约商铺)
2.法律记录税：约为房产价格的1.8%
3.签证费：约60欧元/人，换取签证时支付给西班牙驻华使领馆
4.永久居留的申请费用：约20.60欧元/人
5.居留许可的续签费用：续签申请费：15.45欧元/每人
6.更新居留卡手续费18.18欧元/人
7.西班牙医疗保险费：约800欧/年(申请居留卡须拥有至少一年期的医疗保险)
8.财产税：在西班牙总财产超过70万欧元的部分需要交纳此税约为0.2%-2.75%
9.税务代表费：1000欧元/每户
2。每年维持房产的费用
1.房产税(IBI)：根据房产所在地区有所不同。一般来说，约为房产价值的0.12%~0.8%/年。巴塞罗那地区的房产税为房产价值的0.2%~0.45%/年。
2.物业管理费：根据物业服务的内容和房产档次有所差异。一般每套住宅为50欧元~200欧元/月不等。
3.水电费：根据消费量不同，每月每套住宅约在50欧元~200欧元，即600欧~2400欧/年
3。西班牙移民福利待遇
(一)补助金按西班牙有关法律，如果既有过工人保险，又付过保险，有可能享受到的社会福利待遇叫“补助金”，但它又有具体的规定，如果达不到其中的要求，也不能享受。享受“补助金”的基本条件：必须年满65岁;享受“补助金”的额度，有2个标准：1.有15年的工龄的，可以享受最后8年工资平均数的50%;2.有35年的工龄的，可以享受最后8年工资平均数的100%;
(二)失业金“补助金”的问题比较简单，而“失业金”就比较复杂。一般说来，在没有工作的时候应当去就业登记局作失业登记。
在瞬息万变的购房移民政策面前没尽早规划是非常有必要的。在欧洲移民政策趋势收紧的风口下，裤羡信继续观望和犹豫不决的结果胡轮就是门槛提高，同样的事情将来可能花费更多的时间和精力。如果您对购房移民感兴趣，可在线联系伊恩移民中介律师进行免费评估。
有什么条件第一：存款=获得身份
根据西班牙《创业法》规定，将100万欧元定存存在西班牙银行，即可获得投资居留身份
身份续签方式：1+2+5+5....钱在身份在，保持100万欧元的定期存款，申请第一年身份时存一年，换取2年身份的时候定期存2年，如此类推，之后申请5年的时候定存5年。
第二：存款=抵抗人民币贬值+资产保值/升值
欧元汇率的一路上涨大家有目共睹：从15年的6.6到目前7.7左右的汇率，依旧有很大的涨幅空间。虽然很多人看好国内的经济形势，但长远来看，人民币贬值，通货膨胀也是趋势
如何科学的应对人民币贬值，通货膨胀?
现在存款100万欧元≈775万人民币
5年后汇率原因，存款100万欧元≈850万人民币
5年利息：100万欧元*0.05%*5=2.5万欧元(按照目前平均汇率7.8计算=195000元人民币
不仅应对了人民币贬值，还可以从利息上赚取相应收益，在此期间，全家都拿到西班牙身份，享受了西班牙医疗、教育等各种福利，并通行26个申根国家
第三：存款=灵活存取=资金灵活
100万欧元存款最大的优势就是灵活，如果有需要随时可以取出。
放心：100万欧元的存款就存在自己的名下
透明：随时可以通过网上银行查看
灵活：不受约束，随时都可以变现，钱在身份在
第四：西班牙优势
申请条件简单：主申请人年满18岁，无犯罪记录。没有经商,学历,语言,管理经验,资产来源等要求
身份含金量高：享受当地医疗、教育福利。5年内住满4年零2个月可转永居，10年内住满8年零4个月，每年住满半年可申请入籍。新生儿在当地出生并居住满1年后可以入籍;
审批速度快:材料准备齐全后，半年到一年之内获得身份
西班牙福利介绍
西班牙实施全民免费公共医疗，这个机制被称为“国家卫生体系”，具有全民性、福利性、资金来源的公共性三大特点。西班牙法律规定全民享有医疗服务的权利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法派闹居留身份的外国人。
政府会给每个刚出生的小孩每月100欧元的补贴，直到孩子三岁。如果产妇有工作，除了享受四个月的产假外，保险局还会补发这四个月的工资，让产妇安心在家抚育小孩。
西班牙政府对教育十分重视，教育经费占GDP的5%。全国有高等院校300多所，更有四大商学院位列全球Top10，经费的87%来自国家直接拨款。据统计，目前西班牙大约50%的生产科研成果来自高等院校科研机构。
根据西班牙的政策规定，西班牙移民申请条件为：
1.申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录;
2.在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。
对，西班牙的买房移民条件就这么两点，非常地简单，而且50万欧元的门槛相对来说也并不高，只要你能满足这两个条件，就可以申请移民西班牙。
而且移民西班牙的优势还非常多：
1.一人申请，三代移民，畅享完善福利;
2.欧盟申根双料国，一卡居留，畅行欧洲;
3.政策宽松，办理快捷，闪电获批;
4.居住要求低，无需放弃国内生活与事业;
5.50万欧购房移民，永久地契世代相传;
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