买了公寓如何脱手
您好，我买了一套公寓，明年才能拿到房子，已经付了全款，现在想退房，请问要怎么操作，
首先，您与开发商之间已经签订房屋买卖合同。合同一经签订就具有法律约束力，任何一方均应遵守和全面适当履行。除非您与开发商之间就解除合同达成协商一致，否则您是无权单方面解除合同的。其次，当然，如果开发商存在违法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的某些情况，您是可以单方面解除合同或者请求法院确认合同无效的。其一，该解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，如果开发商目前没有预售许可证的，您可以向法院起诉确认合同无效。合同一经确认无效，对方就应将购房款项返还给您。其二，该解释第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房含厅羡款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据谈拍此，如果开发商存在前述行为的，您可以可以单方面解除合同。伏困其三，此外，根据该司法解释，如果开发商存在诸如迟延交房、迟延办理产权证或产权办理不能、房屋主体结构质量问题或者存在严重影响居住使用的质量等问题的，买受人均可以依照合同约定或者法律规定，单方面解除合同并要求承担违约责任。因为您并没有将该开发商或楼盘的情况讲述清偿，因此律师是无法就具体问题提供咨询。您可以根据开发商的情况去研究该司法解释。
公寓买卖怎么过户
1、买卖双方签订买卖合同：一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。3、立契过户：有关房游孝产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。4、办理产权过户手续：当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。公寓房过户的注意事项1、二手房价格进行评估一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。带脊在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可蠢磨渗以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。2、协议签订内容看好签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。3、检查水电煤气如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
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官方电话官方服务官方网站买公寓能马上卖掉吗
买公寓能马上卖掉，如果公寓是商业性质的房子，在买卖上是没有限制的，可以随时出售，如果买的公寓属于住宅性质那么必须要产权证满四到五年才能出售。所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。买公寓房应该注意哪些1、房屋产权：不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘谈运的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了正态然。2、开发商：买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、地段选择：如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想含清梁要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。4、物业管理：买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。
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