商业用房房产税如何征收 商住房房产税如何征收

商住房房产税如何征收

法律铅薯盯主观：

商业用房的房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收。商业用房的房产税征收时从价槐和计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 　　一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。 　　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 　　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 　　手游四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

商铺房产税如何征收

对商铺进行房产税征收有两种情况：1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：（1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%（2）键哗察出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税的缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在稿茄本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》第二条自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自芦弯治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

商业地产交易税费征收标准

商业地产交易税费征收标准如下：1、契税，当前区域指导价（净价）乘以3%；2、营业税，全额5.6%或5.6%（差额为净价净价）；3、土地增值税，1%或渣前30%的差额60%（差额是原始购买价-原买价-原购货发票的原价5%折旧费）；4、个人所得税，占总金额的20%或20%（差额是净原价的价格-这次）；5、印花税0.1%，原采购价格*100%；商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。商业房产交易税费如下：1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取；2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的千分之3；3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%；4、商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%；5、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱；6、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元每平米。法律依据：《中华人民共和国房产粗庆税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产如凳清权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。