买的房子为什么会烂尾 烂尾楼形成的原因是什么
烂尾楼形成的原因是什么
1、市场定位失误，迫使投资者停工求变；2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平；3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。如何避免买到烂尾楼1、看五证是否齐全：所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。2、看开发商的资质等级：其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累雹历计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。3、选大开发商开发的楼盘：选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问慎搏题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。4、选择购买现房：宽肆祥一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站楼盘为什么会烂尾
1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因;2、大亩房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓;3、项目业主滚友森当初报建手续不全被勒令停工;4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。如何避免买到烂尾楼1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以要提醒大家在买房时一定告野要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。4、找准购房时机：购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站房子烂尾是什么意思啊
房子烂尾是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
房子烂尾是什庆纯宽么意思啊
烂尾楼一般是指搁置一年以上的房地产项目。项目完成规划和用地手续，且开工建设后，开发商没有继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年多。烂尾楼的存在破坏了城市的形象，也浪费了大量的土地资源，给居民的生活带来了诸多不便。
买房遇到烂尾楼怎么处理
1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
如何避免买到烂尾房
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级;我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露誉亮的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
造成烂尾房的原因有哪些?
1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收裤脊的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞;
2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;
3、是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马;
4、是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。