大兴海珀云翡值得买吗 北京绿地海珀云翡好不好？
北京绿地海珀云翡好不好？
绿地海珀云翡
项目位于京开高速与兴亦路东北角，属于绿地为数不多的高端改善盘。海珀系是绿地最高端的产品线之一，在地段、品质、景观上都有严格的要求，以更先进的科学规划档凳，更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有完全解决居住者的360度需求。项目优势：1、交通便利，项目北距南五环3.7公里；西距京开高速入口500米；东距南中轴路（双向8车道，南苑机场搬迁后可至天安门）4.8公里；南侧的兴亦路东西贯穿整个大兴区域。目前距离项目最近的地铁站是四号线的清源路站，自驾和公共交通均十分便利。
2、商业繁华，项目的西北角就是西红门荟聚宜家，项目北侧是高米店的绿地缤纷城、南侧是王府井商圈和龙湖时代天街，链虚同时项目会配建自身的商业体系，入住之后不出大兴就可享受便利的商业体系。
3、医疗资源成熟，项目的西侧就是北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院；同时在项目的东南1公里规划了7.7万平米的医疗用地北京大学南院、北京儿童医院都会在年底动工。
4、园林景观采用一庭一苑二轴八景的设计，舒适性和实用性都很人性化。
5、知名开发商开发科技行唤旅大宅，绿地是世界500强的开发商品质有保障，整个小区全采用智能家居，科技感十足。
项目劣势：
1、目前项目周边的教育资源匮乏，不过在项目东北角有教育用地的规划。
2、项目单价较高，不过项目拿地时的楼盘就达4.7万/平米，整体来说单价低于8万都还是比较划算。
适宜客群：
1、西城、丰台工作以及大兴本地改善的客群。
2、未来在首都第二机场工作的人群。
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楼盘名称：北指信京绿地海珀云翡
城市：北京
楼盘位置：兴亦路京开高速东侧
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,板楼,
公交线路：康庄路东口: 610路、844路、366路、827路、366路快、679路、943路、849路、郊81路、兴15路
滨河东里: 844路、366路、827路、366路快、679路、943路、849路、兴15路
康顺园小区: 954路、848路、937路、410路、兴14路、968路
泰中花园: 954路、434路、专24路、兴36路、兴37路、兴15路
广阳大街: 954路、兴34路
福苑小区: 434路、专24路
广茂大街: 434路、专24路
福苑东区: 434路、专24路
福苑北区: 434路、专24路
滨河西里北区: 848路、兴36路、兴14路
金星桥东: 兴34路、兴36路、兴15路
纸箱厂: 兴36路、兴15路
华联商城大兴店: 兴37路
康庄路口东: 兴37路
福苑市场: 兴37路
华堂商场: 兴14路
其他交通方式：从玉泉营沿经开高速向南行驶11公里，离开高速进入京开路行驶1.4公里即到。
4号线清源路站 19号线（在建） 新机场线（在建）。
规划信息：其占地面积为45195.85平方米，侍逗没容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位882(1:1.6)
周边配套：学校： 黄村镇第一中心小学，新安里双语幼儿园，红太阳幼儿园，金玉双语幼儿园，红太阳幼儿园(清源路)，大兴七中
购物： 昆仑好客，峰峰商店，双河超市(清广路七巷)，宝蓝坞(大兴店)，世纪鸿利达超市，金都建材，自选超市(柳林路)
医院： 福泰中医医院，中国中医科学院广安门医院南区门诊，中国中医科学院广安门医院(南区)，北京市仁和医院，北京仁和医院发热门诊
生活： 中国银行24小时自助银行(龙河路)，中国工商银行(体育场支行)，广发银行ATM，中国农业银行(北京黄村东大街支行)，广发银行ATM
娱乐： 黄老纳村公园，枣林公园，疯狂4D影酷(大兴黄村店)，兴城广场，康庄公园，最影城，北京大兴剧院
餐饮： 聚鑫源饭店，胖子烧烤(清源路)，春海小吃，麻辣烫，香味饺子，冷姐美食坊，明月三千里(大兴店)
内部配套：暂无
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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比较适合我的项目有哪些？
TOP1首开万科城市之光翡翠四季
城市之光是万科在通州打造的一个城市综合体。*修交房。
位置：项目位于通州东五环外京津高速东石村桥东南500米，位于通州台湖两站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京沪）。
价格、户型：6.6万均价，128㎡无限系 另外也有叠拼项目
总价：无限系现在剩下一层，总价也得1000万左右，叠拼下叠售罄，中叠在售，950万左右，上叠开发商不卖
项目优势：项目周边未来规划了三条地铁线路，分别是亦庄线（亦庄火车站地铁站，未来也将成为高铁站与地铁站的换乘车站），17号线和S6号线，加之项目距离国贸CBD直线距离大约18公里，周边有京沈、京哈和京沪三条高速环绕，未来发展潜力好。项目内部环境优美，给人感觉阳光有活力，且项目北侧规划了4万平米的商业配套，未来社区内可以做到“足不出户”的满足业主大部分的需求，自住也是很好的选择。 1、交通优势： 三高速、三地铁、一高铁，即：京哈高速、京津高速及京沪高速。地铁是：地铁亦庄线、17号线及S6号线。高铁上京津高铁亦庄站 2、区位优势： 通州一核五区的规划： 以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。项目所在的环渤海总部基地未来也将是北京东部地区一个配套齐全的新兴经济圈。 3、配套：渤海总部基地在设计规划之初，不仅考虑到了住宅、商业、医疗、教育等配套资源，还充分的考虑到了未来居住人群的居住环境。三大湿地公园总面积共计约200万平米，即东石公园、中部带状休闲公园及城市主题生态公园，设施应有尽有，另外项目还自建了一个约2.3万平米的乐跑公园。 项目自身带有伊顿双语拿胡幼儿园并且旁边开发商拿了一块教育用地，用于建学校，满足各种需求。
TOP2万国城MOMA
项目基于东直门当代MOMA绿色科技住宅的标准，在通州品牌升级再造一座万国城。项目是一个七十年的住宅项目。
*修交房
位置：通州万国城MOMA，项目位于通州核心区，果园环岛东侧，通州玉桥西路与运河西大街交汇处，通州区青少年活动中心北侧，距离北京市政府新址仅一河之隔。
价格、户型：楼盘待售，价格开盘才知道，户型为115-143的三居
总价：根据开盘价格定
项目优势：1、交通便利，出行方便。项目处于六号线和八通线之间，离运河的距离大概1.5公里左右，南边两百米左右是运河西大街，自驾和轨道交通出行都较为方便；2、配套完善，生活便利。商业、医疗、教育各方面配套都较为完善，西南方向三公里有三甲医院东直门医院，东南方向1.5公里有通州区妇幼保健院，日常就医较为方便。西北方向两公里就是通州的核心商务区，是休闲娱乐的较佳场所，周边有南关小学、运河小学、运河中学等师资力量不错的教育配套。3.政府规划多，升值空间大。向南三公里左右是未来的环球影城，向东三公里左右是规划的市政府和，向北2.5公里是运河核心区的中心地带。
项目劣势：1.靠近市区的通州西部人口较为密集，过去有较多工厂，空气质量欠佳。2、因为通州即将作为北京城市副中心，所以该项目的楼盘开盘价格可能相对较高。
TOP3中国铁建花语金郡
位置：南海子公园西侧(南五环旧忠桥向南第二个红绿灯西300米)，京台高速东消誉拦侧800米，距离在建的8号线南延线徳茂站400米，148-152平米六层*花园洋房，紧邻北虚碧京市最大湿地公园南海子公园。
价格、户型：7.3W/㎡ * 目前在售145㎡（三室三厅一厨两卫） 125㎡已售完
总价：1080-1200W
项目优势： 1、开发商产品认可度，国企中铁，品质有实力和国资背景背书 2、交通方面，项目在旧忠路和南大红门路夹角处，南大红门路连着南中轴，旧忠路直接可到四五环，团忠路一公里可上京台高速和黄亦路，京台高速包括德贤路是进京最快的线路，京台高速南下可到二机场。黄亦路东到黄村和大兴新城，西到亦庄。目前项目东边三公里有亦庄线，西边8号线南延线正在建，距离8号线德茂站只有400米，8号线是贯穿南北的南北中轴轨道交通，可换乘北京所有东西走向地铁线路，无论自驾还是公共交通可谓四通八达，交通非常方便。 3、三大城市公园之后，更值得期待的宜居蓝图。西有三山五园，北有奥森公园，东有朝阳公园，每一个城市公园旁的地产均已突破10万+。南海子公园，正在扩建二期，未来总面积将达11.65平方公里，将成为亚洲最大的城市湿地公园，4倍于朝阳公园、颐和园，2倍于奥森公园，居住前景可期。 4、品质社区，六层低密*花园洋房，148-152平米户型方正大尺寸面宽，总价1000万左右，投资自住性价比都很高。 5、板块价值，湿地公园、开发商集中别墅、京台高速、二机场……种种板块天然优势自然对标南中央别墅区。
项目劣势： 1、目前项目周围都是在建或者刚交房的住宅项目，入住率不高，生活配套稍显缺乏。 2、项目西边有两栋高层自住房，稍微有些挡光影响。 综上、不失为同样千万预算的超预期选择。
TOP4中粮天恒天悦壹号（丰台大兴交界属丰台）
中粮天恒天悦壹号项目是南四环新宫地铁站附近的中高端改善项目，项目由中粮集团和天恒集团联合开发，地理位置优越，首次开盘性价比非常高。
一期预计一周内开盘（当前2017/07/24），二期预计今年九月份就会开盘，二期价格会上浮8%，毛坯。纯新盘，年底封顶，2019年交房。物业费6.6元，容积率2.2，4-14层。
位置：丰台区南四环地铁新宫站南500米
户型：目前在售两个户型126㎡ 138㎡ 赠送面积比较大，得房率在90以上
价格：7.8-8.2W/㎡ 总价1000万起
优势：
1、交通：项目位于南四环以南3公里的位置，距离4号线新宫地铁站仅500米，项目西侧1500米是京开高速。不管是自驾出行还是轨道出行，都非常便捷。
2、环境：项目东侧900米的位置是南苑公园，周边的公园众多。
3、医疗： 周边有北京博爱医院、新天坛医院（建设中）、北京航天总医院、北京儿童医院新院等三甲医院以及多家综合性医院。
4、教育：项目自建幼儿园、中学，周边学校有南苑中学、新宫小学、五爱屯小学、南苑第一小学、槐房小学等。
5、商业：项目北侧800米的位置是16年年底刚开业的万达广场，项目东侧的槐房西路上均是街道商业。到荟聚西红门购物中心也仅5公里的距离，能满足业主的购物休闲需求。
劣势：
1.周边回迁房多点，环境稍显脏乱。
2.毛坯交房，单价较高。
TOP5绿地海珀云翡
位置：位于大兴区黄村兴亦路京开高速东侧。距地铁4号线清源路站1.5公里。
户型、价格：在售户型为102平、135平、158平的2-3居，均价7.5万 *
最近绿地开了3号楼，楼王的位置，均价在7.9万左右。
总价：770-1200W
优势：1、海珀云翡是世界五百强房企绿地开发的一个七十年住宅项目，绿地大开发商，品质有保障，并且海珀系还是绿地最高端的系列，是一个定位全球的高端产品，在世界各国均有亮眼的表现，目前全球共有二十五座，大兴的属于北京第一个海珀系的产品，也是位列全球海珀系第二的产品；2.交通便捷，自驾可以依靠南五环、京开高速、南中轴路，首都第二国际机场建成后，未来将会有京开高速、南中轴路以及京台高速三条高速可以直达市区。轨道交通方面，距地铁4号线清源路站1.5公里，未来随着大兴机场的运行，S6线和新机场快轨也会投入使用。 3.基础配套建设比较完善，西红门有亚洲最大购物中心的荟聚宜家、新城北区绿地缤纷城、以及南六环的龙湖时代天街，未来两年内将有六家诸如北京大学第一医院、广安门医院、北京同仁医院的三甲医院投入使用 4、楼间距66米，超过楼的本身高度，楼与楼之间无遮挡，并且小区一面环绕着河，临街的一面有内外三十米宽的绿化带，最大程度的减免了噪音干扰。
劣势：1.2019年年底才交房，入住时间晚。 2.项目紧邻黄村第一中心小学，但是教育资源整体比较匮乏；3.离地铁站距离有1.2公里，走路可能稍微要花些时间。
晋见辉
政策解读达人
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