小产权房更名有效吗 小产权房合同更改姓名有效吗

小产权房合同更改姓名有效吗

小产权房，本身不受法律保护，是否更名并不会影响到合同的效力。

【法律依据】

《合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律滚猜约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立芹灶的合同，受法律大首型保护。

第七十六条：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

小产权房子可以更名吗

小产权房是不可以更名的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门伍闹旁颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产腔橡权房最大的不同就是没有弯配房产证，所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说，小产权房只拥有使用权，而不是所有权，所以既没有更名的权力，也不能像第三方转让或者出售，不能过户。

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小产权房可以更名过户吗

小产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念，而是人们自定的一种房屋的名称，一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证，也没有产权证书，在进行交易的时候一般是以合同作为凭证，但是因为不能登记，所以并不受法律保护。购买小产权房有什么风险1、无法办理两证小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房无证身份的再次宣判。2、无法办理贷款因为小产权房无法办理产权证书，所以也无巧岁渗法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以孝脊抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没雀拍有房产证。3、房屋买卖合同无效小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。4、遇到拆迁难获赔偿由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。5、不能转让小产权房不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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