小产权怎么过户才能受法律保护 小产权怎么过户才能受法律保护

小产权怎么过户才能受法律保护

小产权过户不受法律保护，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此小产冲宴陆权买卖不受法律保护。小产权房是什么意思中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集散顷体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房的类型1.集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。2.宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。3.这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买祥者卖合同是无效的。4.部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

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小产权需要什么手续才是合法的

法律主观：

1、过户必须有房产证。小产权房是 没有房产证 的，不能办理过户手续。 2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。 3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁脊核敏发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

法律客观：

《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双樱枝方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者氏毕抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

小产权房子要如何过户

小产权的房屋是没有房产证的，所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的。但因为小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低，因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。小产权房需要注意什么?1、小产权房有政策风险大多数小产权房都属于违法建筑。现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应有的补偿，钱就很有可能就打水漂了。2、小产权房配套不完善，质量难以保证小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房人是基本无法维权的，落下的损失只能由自己承担。此外，入住后的物业管理也极容易出现问题，比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响居住使用体验。3、小产权房有流动性风险小产权房虽然看起来非常便宜，但是没有桥森房产证，如果将来想变现，不能办理抵押贷款，也不能进行上市交易，相当于流动性被彻底锁死了。所以从投资的角度考虑，流动性风险会非常大。4、小产权房不能合法转让过户根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手敏侍亩续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，所以将来孩子上学也是个谈歼问题。

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