白家庄小区和定福庄选哪个好 为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低？
为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低？
我看你把传媒二外的区域描述的很好，但实际上那不过是表象。真要有你说的那么好，大家不疯抢啊，这儿房价相对便宜，肯定是有原因的。给你分析一下。
先说地界。其实，传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界，北京市区的划界就是“西到石景山，东到定福庄”，说白了，定福庄这儿就是北京城乡结合部，很偏僻的。如果不是两所高校撑着，这儿老衰败了，那些生活商店几乎都是为学生而开的。自二外向东至土桥，很多平房，也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族，每到上下班的时候非常的挤。
这就说到交通了。先不说八通线换来换去很麻烦，你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了，人特别多，基本上挤不上去（有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转机场快线，工作人员不让进。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏。后来打车，用了接近三个小时，差点晚点）。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去，上去后脸贴玻璃的那种。如果自驾的话，一入大悦城的范围几乎别想动，那儿在高峰时段非常堵，公车更不用说了。如果你是在国贸上班的话还好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。
然后说人员构成。前面说了，自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的，这里的流动人口很多，人员混杂，容易起纠纷事故，很多人只是把这片区域作为暂居地，真在这儿买房的人很少，我知道的买房的也是拿来做出租的，还是做成隔间那种，价格很便宜。治安会有一定隐患。
还有一个政策的问题。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的（边界处城不城乡不乡，最不好管理），有许多开发商卖的是小产权（20年），你一个不小心，可能就中陷阱了。而且对于这种边界区域，以前一直都是种庄稼的，国家真的是说拆就拆，到时候陪你点款，装修费都不够（西四环的四季青一代就是很好的例子，一直卖小产权）。
最后，就是一个性价比问题了。我这段时间也在考虑买房，对比过。这块区域的售房成交率并不很高（别听那些中介吹）。有钱的都找交通更便利，条件更好的区域；谈脊稍微拮据点的会选择更远一点的通州。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利，而通州离定福庄也不远，虽然是完全的郊区范围，但也有地铁，谈侍滚驾车离这儿也就是10几20分钟的，而且房价更便宜，在含余成熟的小区的话，治安会更有保障。
所以，定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态，地理位置不是特别偏（好歹是城边）但也不是很有优势；表面看着还算繁华，实际上像样的超市都没有一个；人员流动大，有安全隐患；房价均价在一万五至一万八左右，看着好像较低，但实际上没什么升值空间（要投资找黄金地段了，要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带），还有住个一二十年就有被拆的风险……
综上，定福庄这块儿的房子不是很好卖。你也知道市场都是由供求关系影响价格的。买的人少了，房价自然就跌了。
定福家园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京定福家园
城市：北京
楼盘位置：朝阳北路平房乡黄渠村褡裢坡地铁C出口向东30米
开发商：北京城建房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,板塔结合,
公交线路：密62路：福家店北站,福家店南站
499路：白家楼桥东站,黄渠西站
密樱蔽61路：福家店北站,福家店南站
648路：第二外国语学院站,定福庄站
兴21路：定福庄北口站,定福庄路口站
675路：白家楼桥东站,黄渠西站
911路：白家楼桥东站,黄渠西站
密60路：福家店北站,福家店南站
639路：第二外国语学院站,定福庄站
488路：第二外国语学院站,定福庄站
499路快：黄渠西站睁颂悉
房32路：保健路北口站
快速公交2线：第二外国语学院站,定福庄站
615路：第二外国语学院站,定福庄站
583路：黄渠西站（地铁褡裢坡站）站
快速公交2线区间：第二外国语学院站,定福庄站
306路：白家楼桥东站,黄渠西站
411路：第二外国语学院站,定福庄站
运通111路：第二外国语学院站,定福庄站
690路：第二外国语学院站,定福庄站
517路：黄渠西站,第二外国语学悉乎院站,定福庄站,褡裢坡村站
其他交通方式：规划地铁六号线途经社区，831、306、991、731、859路等多条公交车...
规划信息：其占地面积为120000平方米，容积率，绿化率30%，共16栋楼，停车位共1500个机动车位
周边配套：幼儿园：定福家园幼儿园
中小学：朝阳区定福庄第一小学、定福庄小学、大黄庄中小学
大学：北京第二外国语大学、传媒大学、科技大学管庄校区
商场：天客隆、京客隆、欧尚超市、适百家超市、美廉美超市
医院：管庄医院、中国民用空航总医院、万杰医院、常营医院
邮局：定福庄邮电局、三间房邮电局、管庄邮电局
银行：中国银行、工商银行、北京农村商业银行、建设银行、农业银行
其他：苏宁电器、管庄建材城
内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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定福景园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京定福景园
别名：定福庄社区网
城市：北京
楼盘位置：定福庄（二外对面）
开发商：北京京通天泰房地产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,板楼,
公交线路：499路：白家楼桥东站,黄渠西站
648路：第二外国语学院站,定福庄站
675路：白家楼桥东站,黄渠西站
911路：白家楼桥东站,黄渠西站
639路：第二迟局型外国语学院站,定福庄站
488路：第二外国语学院站,定福庄站
499路快：黄渠西站
快速公交2线：第二外国语学院站,定福庄站
615路：第二外码猜国语学院站,定福庄站
583路：黄渠西站（地铁褡裢坡站）站
快速公交2线区间：第二外国语学院站,定福庄站
306路：白家楼桥东站,黄渠西站
411路：第二外国语学院站,定福庄站
运通111路：第二腊世外国语学院站,定福庄站
690路：第二外国语学院站,定福庄站
517路：黄渠西站,第二外国语学院站,定福庄站,褡裢坡村站
其他交通方式：小区交通便利，多条公交线路直达
规划信息：其占地面积为40000平方米，容积率，绿化率33%，共0栋楼，停车位150元/辆/月
周边配套：幼儿园：蓝蓝天幼儿园 中小学：定福庄第四小学、北广附属实验中学 大学：北京广播学院、第二外国语学院、物资管理学院 商场：北京朝供定福商场、定福超市、天客隆 医院：三间房医院、民航医院、北京市朝阳区高碑店医院 邮局：二外邮电所、北花园邮电所 银行：农业银行定福庄储蓄所 其他：北京市纳福餐厅、北京卡迪咖啡厅、ASAASA韩国料理 小区内部配套：停车位
内部配套：安全管理:24小时保安
卫生服务:卫生费、垃圾费
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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