二手房个人所得税怎么避免

个人所得税如何避税二手房交易个人所得税怎么算

如今随着经济的发展，越来越多的高净值人士开始出现，这些人的收入都比较高，但是，收入高的人需要按照规定去缴纳个人所得税，这是一件避免不了的事情，所以我们只能想办法去合理的避税，而不是拒绝缴纳个人所得税，那么，个人所得税如何避税？二手房交易个人所得税怎么算？个人所得税如何避税？个人所得税避税方法主要有利用国家相关的税收优惠政策陆乎来合理的进行避税、将工资转变为股利红利发放以及通过个人独资企业转变收入模式等这三种方法。1、利用国家相关的税收优惠政策来合理的进行避税我国有很多的税收政策，这些基本的税收优惠政策是可以帮助个人实现合理的避税的。所以，个人在避税的时候就可以直接去享受国家的税收优惠政策，然后通过这些相关的税收优惠政策帮助自己实现合理的避税。2、将工资转变为股利红利发放对于很多高收入人群来说，如果按照工资薪金计算个税，往往要用45％的税率档。而如果通过合理的筹划将工资转变为股息红利形式发放，个税税率就只有20％，明显减轻了很多税负。3、通过个人独资企业转变收入模式通过个独企业，高收入人群的工资转变为个独企业获得的服务收入。个独企业不用缴纳企业所得税，只要缴纳增值税，相关附加税和个税。二手房交易个人所得税怎么算？1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次链亩）购房则无论面积大小均为3％。4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳早唤悉标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。文章即是小编给大家分享的关于个人所得税如何避税以及二手房交易个人所得税怎么算的全部内容了，希望能够帮到有需要的你。无论是收入的个人所得税还是二手房交易过程中的个人所得税，按照规定都是需要去等比例交纳税费的。

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二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢

房产证满五年，并且是卖空稿携方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

扩展资料：

征税对象：

1、法定对象

我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在敬慎华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

2、居民纳税义务人

在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国斗伏境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

3、非居民纳税义务人

在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

参考资料来源：百度百科-个人所得税

怎么避个人所得税

问题一：则巧如何合理规避个人所得税 一、巧用公积金避税
根据个人所得税法的有关规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说按标准缴纳的住房公积金是不用纳税的。同时，职工又是可以缴纳补充公积金的。所以，一般职工提高公积金缴存还是有一定空间的，工薪纳税人巧用公积金避税是合理可行的。需要强调的是，利用个人缴纳补充公积金进行避税时有两个问题要注意：一是纳税人要在所在单位开立个人补充公积金账户；二是纳税人每月缴纳的补充公积金虽然避税，但不能随便支取，固化了个人资产。

二、利用捐赠进行税前抵减实现避税
（一）《中华人民共和国个人所得税实施条例》规定
个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠，金额未超过纳税人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。这就是说，个人在捐赠时，必须在捐赠方式、捐赠款投向、捐赠额度上同时符合法规规定，才能使这部分捐赠款免缴个人所得税。计算公式为：捐赠限
额＝应纳税所得额×30%，允许扣除的捐赠额＝实际捐赠额（≤捐赠限额）。
（二）2008年5月23日国家税务总局针对四川汶川8.0级大地震发布了《关于个人向
地震灾区捐赠有关个人所得税征管问题的通知》（国税发[2008]55号）
通知规定，个人如果通过指定机构向灾区捐助钱物，在缴纳个人所得税时，可按规定标准在税前扣除。具体规定如下：首先，个人通过扣缴单位统一向灾区的捐赠，由扣缴单位凭 *** 机关或非营利组织开具的汇总捐赠凭据、扣缴单位记载的个人捐赠明细表等，由扣缴单
位在代扣代缴税款时依法据实扣除。其次，个人直接通过 *** 机关、非营利组织向灾区的捐赠采取扣缴方式纳税的，捐赠人应及时向扣缴单位出示 *** 机关、非营利组织开具的捐赠凭据，由扣缴单位在代扣代缴税款时依法据实扣除；个人自行申报纳税的，税务机关凭 *** 机关、非营利组织开具的接受捐赠凭据依法据实扣除。最后，扣缴单位在向税务机关进行个人所得税全员全额扣缴申报时，应一并报送由 *** 机关或非营利组织开具的汇总接受捐赠凭据（复印件）、所在单位每个纳税人的捐赠总额和当期扣除的捐赠额。
（三）对于地震“特殊党费”
国税发[2008]60号文件规定，广大党员响应党组织的号召，以“特殊党费”的形式积极向灾区捐款。党员个人通过党组织交纳的抗震救灾“特殊党费”，属于对公益、救济事业的捐赠。党员个人的该项捐赠额，可以按照个人所得税法及其实施条例的规定，依法在缴纳个人所得税前扣除，这是合理可行的。

三、理财可选择的避税产品的种类
随着金融市场的发展，不断推出了新的理财产品。其中很多理财产品不仅收益比储蓄高，而且不用纳税。比如投资基金、购买国债、买保险、教育储蓄等，不一而足。众多的理财产品无疑给工薪阶层提供了更多的选择。慎重思考再选择便可做到：不仅能避税，而且合理分
散了资产，还增加了收益的稳定性和抗风险性，这是现代人理财的智慧之举。
（一）教育储蓄的免税和优惠利率
储蓄存款在很多工薪阶层的全部流动资产中占宽盯芦到的份额多达80%，但是加上征收利息、银行收费等使存款利率压缩到很低的水平，本来就很少的利息扣掉5%的税金后所剩无几，对于工慎带薪阶层来说实在不划算。面对储蓄存款利息收入高达两成的税收成本，利率优惠幅度
在25%以上的教育储蓄将是工薪阶层很好的理财法宝。
（二）选择免征个人所得税的债券投资
个人所得税法第四条规定，国债利息和国家发行的金融债券利息免纳个人所得税。其中，国债利息是指个人持有我国财政......>>

问题二：企业针对个人所得税如何规避 最常用的方法：
1、虚拟一些外付劳务费。一般会找一些熟人提供他们的身 份 证号，虚拟对他们发放劳务费的账务，实际这些钱发到你攻单位的员工手里。这么做要注意：账上每个人发放的劳务费金额不要超过800，否则劳务费也要交税；确保这些人当年年收入不会超过12w。超过12w的个人年终需要自行申报个税，如果你虚拟在他们的名下，届时他报的数会和税 务 局系统的金额对不上
2、发放一些购物卡等现金等价物。按现行税法，购物卡等现金等价物也需要交个 税，但是绝大部分单位购买此类物品的时候，都会要求收款单位在发票名目上做处理，比如考成会议费等，如此走账无需交个人所得税。
3、平时的月薪少发，年终奖多发。年终奖有单独的计税方法，可以少交一些个税。

问题三：个人所得税如何避免 方法如下：
1、部分工资划入午餐费，要有正规票据，由公司统一每月以现金形式发放或打入卡内
2、部分工资划入交通费，由公司统一购买交通卡发放或打入卡内，但同样公司要有正规票据入账。
3、13月薪及奖金年终发放一次，或者第二年年初发放一次。全年度只发放一次的情况下可以享受到个人所得税年终奖金计算方法的优惠政策，比一年发4次奖金征收的个税要少收很多。具体见《个人所得税法》-关于年终发放奖金的计算方法。
4、如果销售拿提成，建议不要一次性发放，尽量一个季度或者半年发放一次，那样个税可以少收些。
注：如果只发放现金补助但是无正规发票入账，有些城市已经开始要征收个人所得税

问题四：合理避个人所得税的方法有哪些 现在个人所得税的计税标准是2000元，即是超过2000元的应纳个人所得税，如果您是企业的会计，想少纳点个人所得税，首先，要当事人（即工资比较高的员工）提供多一个人的身份证复印件，并要当事人口头或书面承诺，愿意承担一切有关税务机关等风险。
例如：张三工资是：5000元，应交个税325元；
现增加员工：李四（虚拟的）；
即工资要做两个人的份：张三2500，个税25元；李四2500，个税25元；合计50元。
即可给当事人每月少纳个税325-50=275元。
注：发放工资是用现金的形式才可以避税。

问题五：如何规避个人所得税 房产 一、真系亲属间：过户标高价，转手可缩小“增值部分”
把5万买的房改房过户给儿子
过户不走网签，但标价100万
儿子转手卖房，再标价100万
这样无增值部分，不交20%个税
近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。
杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。
杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。
杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”
杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”

二、两家离婚法
第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！100元搞定二手房税费。

分析：“假离婚”的招数，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来，也真有人成功通过假离婚，买到了第二套甚至第三套房子。 不过，要是假戏真做了，双方中的任一方没有经受住利益的诱惑，那可就是赔了夫人又折兵。

三、打官司过户
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有！

分析：湖北春园律师事务所律师赵传先律师提示，这种假装欠款、打官司卖房以避税的方法行不通。按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过去限购政策和税收。

四、改合同
要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。在交易中如果需要出示房产的原值证明，弄几份合同数额可以不同的，有城市早在2004年就有过类似操作手法。
分析：这是“做阴阳合同”以避税的方法。2006年7月国税总局曾下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中有规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税。所以，简单做低其中之一的买入价并非“一本万利”，而且买入价做低，也就意味着可贷款额度变小，就得多付首付。...>>

问题六： *** 怎么避免个人所得税 分别用不同人的身份证领取工资,注意借用的身份证也必须没有其他收入,否则害别人多缴税.或者和公司商量用现金支付,其他方式过账,不走工资.
但无论用什么方法都是权宜之计,与其想方设法避税,不如努力多挣钱.税金能避多少呢?

问题七：如何避免个人所得税 上面两位说的避税方法，就是让员工报销费用来抵顶一部分工资。
采用这种方法的有很多公司，包括一些很大的跨国公司，比如Intel等
但现在，国家税务总局已经出台文件，员工报销的费用也要记入工资收入总额纳税的
所以，你如果再采用这种办法已经不是避税，而是偷税
虽然，你可以说，税务局怎么知道哪张发票是员工报销的，哪张是正常的业务发票呢？
但是，若要人不知，除非己莫为。何况国家税务主管部门已经意识到这个问题，并已经发文明确指出了，你想，还能逃得了吗？
何去何从，自己把握。

问题八：规避个人所得税怎么发工资 不是一般两套账嘛

问题九：银行代发工资怎么规避个人所得税 5分 把工资分成两部分，一部分通过银行发，入外账；另一部分从内账现金的个人银行卡通过卡卡转帐发。另外一种办法是通过银行卡卡转帐发全额工资，造两张工资表，分别签名作账，外账作发现金。建议不要这样做。
一旦有人举报，补税罚款就免不了的，麻烦大了。特别是员工多的单位，说不定谁会漏出去。所以，有能力发高工资，交税也是应该的。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。