企业房产土地税怎么征收 公司的房产税和土地使用税怎么计算

公司的房产税和土地使用税怎么计算

土地使用税的计算方法是脊兄土地的面积乘与当地政府部门规定的税收标准,然后房产税的计算方法是分成两种状况樱樱袭的,如果是住宅楼的话,房产税是按照房产原值乘以1、2%的年利率,如果房子是作为出租房的话,房产税的计算标准就是租金收入乘以12%的税率。
一、土地使用税和房产税怎么计算?
      1、房产税计算方法:
      (1)从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
      2、土地使用税的计算方法:
      城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
      应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
      一般规定每平方米的年税额,大城市元至30元;中等城市元至24元;小城市元至18元;县城、建制镇、工矿区元至12元。”。颂前房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
二、征收土地使用税的意义
      征土地使用税的目的是为了保护土地资源,使企业能够节约用地 。征收土地使用税的作用具体包括如下:
      (1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用,提高土地使用效益;
      (2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;
      (3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
      房产税和土地使用税的计算方法没有什么可比性,况且土地使用税现在是面向全国范围内的税收政策,但房产税并没有在全国范围内正式开始实施,实际上,土地使用税和房产税都会无形当中加重开发房地产的成本,这样一来,房子降价几乎是不可能的。

企业买卖房屋如何缴纳房产税及土地使用税?

企业买卖房屋如何缴纳房产税及土地使用税?房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%,由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳;土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳.法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原盯轮值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴拆则孝纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.公司销售二手房涉及哪些税?销售二手房涉及以下税旅稿种:1、增值税:9%(一般计税方法)或5%(简易计税方法).2、城市维护建设税:7%、5%或1%.3、教育费附加:3%,地方教育附加:2%.4、印花税:0.5‰.5、企业所得税:25%或单位适用优惠税率.详情

企业房产税如何征收标准

企业房产税如何征收标准

导读：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一、公司房产税怎么计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

二、房地产企业需要交什么税

应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0.7%、教育费附加0.3%、地方教育附加0.1%。2、契税4%;3、档胡印花税0.03%;4、土地增值税 0.5%;5、土地使用税按当地实颂蠢雹际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。

三、房产税征收标准从价或从租两种情况

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体野帆减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。