二手房贷款需要首付吗 买二手房可否贷款以及首付是多少?
买二手房可否贷款以及首付是多少?
二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的贷款额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评知贺估。2、银行审核申请贷款人的资质，决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续，并与银行签订抵押贷借款合伍明同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，贷款首付不低于30%。如搭橘派果是贷款购买第二套二手房，贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理贷款。
买首套房是二手房要多少首付
根据商品房贷款政策规定，贷款买二手房首付比例具体规定如下：1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷搏胡腊款的话，首付款则只需要总房款的20%。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利做知率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度基滑更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。
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官方电话官方服务官方网站二手房贷款首付是多少？二手房贷款流程是什么？
如有不少的朋友们在购买房子的时候，更多的会考虑选购二手房，因为二手房房屋价格相对便宜，自己经济上就会没有那么大的压力，购买二手房也是可以通过贷款的方式来办理的，那么二手房贷款首付是多少？二手房贷款流程是什么？我们来了解一下关于二手房贷款首付的相关知识和内容吧。二手房贷款首付是多少？1、一般情况兆茄灶上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!二手房贷款流程是什么？1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后族扮银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。如果有购买二手房需求的话，建议大家可以了解一下贷款的具体事宜，针对自身的情况，选择合适的贷款流程，以上就是关于二手房贷款首付是多少？二手房贷款流程是什么的相关介绍，大家在纳漏办理二手房贷款的时候可以详细的参考和了解一下。
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