海景房和湖景房哪个贵 什么是海景房？一线海景房有哪些优点和缺点

什么是海景房？一线海景房有哪些优点和缺点

海景房基本上就是建筑在海边或者是靠近海的地方，是能够比较容易观赏到海上景色的房子，但是海景房也是分一线、二线、三线的区别。既然说了海景房，那么，什么是海景房？一线海景房有哪些优势和劣势？我带大家来具体的了解一下。

海景房基本上就是建筑在海悉谨边或者是靠近海的地方，是能够比较容易能够看到海上景色的房子，但是海景房也是分一线、二线、三线的区别。既然说了海景房，那么，什么是海景房？一线海景房有哪些优点和缺点？我带大家来具体的了解一下。

什么是海景房

1、海景房通常为 房地产 类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景山景，过冬，避暑，养老，温泉，河景，江景，湖景，公园地产，水景等。

2、根据距离海滩的位置远近分为一线，二线，三线海景房。一线海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。二线海景房通常定位在距海800米以内，800米开外的均可归为三线海景房。

3、根据用途又分为酒店式 公寓 、养生 住宅 、观景 豪宅 等，与普通商品房买卖流程均无差别，首次贷款百分之三十，第二次百分之六十。

一线海景房有哪些优点和缺点

1、大多数人都喜欢生活在海边的房子里，大海可以带给人们心理上的满足。相同品质的 楼盘 ，海景房总要比一般的房子贵一些，这几乎是为大家所接受的惯例。迹喊

2、通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制品容易被腐蚀，对 业主 也存在一定的伤害性，患有风湿病的人就不适合住海边。

3、海景房往往不会建市里，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周边 配套 不齐全的通病。就算是项目自身配套或周边配套都比较高端，但往往都消费很高，不是一般老百姓能享受得起的。

以上就是对什么是海景房以及一线海景房有哪些优点和缺点的相关内容。海南海景项目，特别是大型的海景项目，因为 占地面积 够大，规划配套较多，因而开发 周期 都比较长，一般没有个八年十年项目难以完工，规划中的配姿陆野套在较长的时间内也才能兑现。

海景房值得购买吗

海景房不值得买。
1.挨着海边的房子，家具发霉腐蚀是很正常的事情。空气里的衡野盐分含量非常高，住久了对人的关节影响特别大，尤其是老人家。
2.和一般的房子相比，同等面积的海景房价格更贵，同等价格的海景房面积更小。尤其是近几年来，海景民宿、酒店开得热火咐肢喊朝天，一波饥此又一波的游客把海景房的价格越抬越高。
海景房更多的是用来旅游投资跟放松的，居住、养生还是选内陆的房子。

同一个小区却差异大！七大因素决定房屋价值

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？原因一：楼龄问题说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。虽然国家有规定产权到期后可档扰自动续期，但具体的细则仍为出台，所以说楼龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。原因二：污染源问题说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。原因三：交通问题都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，车站步行只要一会儿，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一会儿了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。原因四：朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主行改旦活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。原因五：景观问题我们经常看到有些房产会打出山景房、海景房、湖景房之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。原因六：楼层问题楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼歼绝层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。原因七：品牌问题对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会选择品牌开发商，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。购房指南在此提醒大家，如果买房时对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能没有缺点，但只要合适自己，那就是好的！

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站