房地产产品发布会

银泰中心华悦居成都重磅首发 开创奢华公寓时代

“你读懂了宏观经济背景，读懂一座城市的发展趋势，就读懂了投资的机遇镇亏侍所在。”，昨日举行的一场产品发布会，正好是这句话最好诠释。

9月6日下午14时，在成都银泰中心T2 写字楼 全新商务样板间多功能室内，以“开创CBD奢装摩天公寓时代”为主题的产品发布会正式举行，来自主流媒体、金融、地产服务界的众多嘉宾悉数出席，共同见证了顶级酒店服务式公寓——华悦居在成都的重磅首发。

在现场，除了成都商报、华西都市报、成都日报、每日经济新闻等10多家媒体竞相报道外，中央电视台著名主播蒋林，也特邀担任本次仪式的主持。嘉宾中，长期服务外企高管的麦克斯林房产负责人的Reobert van Aert，加拿大籍外国专家、香港东方合信金融服务集团董事杨凯文（kevin yang）先生及随行金融精英也相继参与。

（华悦居成都首发仪式现场）

（华悦居成都首发仪式现场）

一场发布会，能吸引各方的关注，离不开本次发布会的非凡意义，据了解，华悦居作为成都银泰中心旗下价值的物业，早已成为高端人士资产配置的“神器”，相关统计显示，在疯抢华悦居的客户中，64.33%为外籍、外埠客群，来自北上广深等一线城市比例为55.56%，香港，新加坡等城市的占比也非常高，然而这样类型前沿、层次高企的公寓产品对于成都还略显陌生，在成都晋升新一线城市的路上，无疑涌动着无限的投资前景，御吵亟待成都市场关注和发掘，向成都传达这一宝贵的信息，便是本次发布会的重要目的。

城市向好下的品

华悦居投资价值不容小觑

首先上台的成都银城置业助理总经理王霞女士，详细介绍了成都作为新一线城市的发展活力、带出金融城作为成都核心发展引擎的突出地位、阐述了到从北京到银泰一脉相承的国际化品质，说完三大空洞不同维度的背景后，最后落脚到了今天发布会的主角—华悦居。

（成都银城置业助理总经理王霞女士介绍华悦居）

“华悦居面积区间为80—252㎡，全系奢华带装修，配家电家私，与传奇酒店华尔道夫享受一体化的服务和硬件设施”，王霞女士说道。除了品质在成都极其罕见，她还透露了一个更重要的信息：同类服务于高端商务人士的产品，成都市场目前仅有800套左右，加上华悦居也不到1200套，这个数字在北京上海是10000以上，成都尚处起步阶段，预计2000—3000套才是合理数量，因而投资潜力巨大。

（香港东方合信金融服务集团董事杨凯文正在分析房地产保值作用）

“投资潜力巨大”的观点，在杨凯文先生随后带来的分享中，得以金融视野层面的佐证。

作为2014年度《福布斯》中国优选理财师和西部中国 TOP 获得者，杨凯文先生十余年海内外金融从业经验，对于投资市场有着十分敏锐的认识见解，杨先生以宏观经济背景为切入，表达了三个观点：

1、M2（广义货币发行量）和实际通货膨胀率来看，而且随着人口老龄化，通货膨胀还将加剧，资产配置势在必行。

2、在中国，目前最佳投资渠道的是美元和房地产，特别是优质房地产。

3、成都作为新晋一线城市，但成都 房价 尚处于，在城市发展向好，城南房价特别是金融城持续上涨，频出的印证下，成都的房产可以作为保值的投资标的。

（杨凯文先生探讨成都优质房产的投资前景）

“投资优质不动产。借用现在消费者爱举的一个例子：面粉的价格都上涨了，面包的价格会跌么？优质不动产投资、尤其是的不动产物业，例如成都还比较稀罕的高品质高端酒店式服务公寓，是抗衡市场风险的有利武器。”杨凯文先生在会后答记者问上如是说道。

旺盛需求下综合素质出挑

华悦居或成外籍人士在蓉首选

在杨凯文先生“纯干货”分享后，来自荷兰的商业法律硕士，负责麦克斯林执行和运营事宜的Robert先生，也深度分享了高端酒店服务式公寓市场现状。

据悉，作为以二线城市为起点的一站式地产服务商，麦克斯林长期为在华外籍专家提供高品质的房屋，帮助他们的国际化生活方式，能在成都够完美落地，所以对成都服务式公寓市场价值判断，有着巨大的参考意义和权威性。

（Robert介绍成都高端酒店公寓的市场现状）

在Robert看来，成都服务式公寓价值有着明显上升的的信号，服务式公寓的需求量日益增大。凤凰房产发现，这番话正切中了成都发展的现状，目前成都世界500强企业已接近300家，是西部五百强第一城，外企高管、国际商务人士来蓉日益频繁，他们在选择下榻、居住之地时，更青睐于类似华悦居这种高端酒店服务式公寓。

正是如此需求旺盛，再加上王总所提到的的供应不足，奠定了华悦居投资蓝海价值，据麦克斯林调查显示，类似华悦居这样的高端酒店服务式公寓的投资回报率远高于普通商业和住宅，有业内人士认为，随着城南房价今年开始爆发，金融城配套红利逐渐兑现，华悦居进入“现房期”，产品的升值潜力将被进一步激发。

当然，并不是所有的酒店公寓都如同华悦居，长期与一线外籍客户交流的Robert，对于喜好有着深刻了解，Robert指出，他们会选择核心商务区，且写字楼云集的地理位置，是否有国际类学校、医疗机构，周边环境是否优质，更重要的是，能否符合他们对物业品质和服务的要求，成为抉择时的一大重要因素。

（Robert向在座嘉宾介绍外籍人士选择酒店服务式公寓的要素）

“华悦居，在这些方面无疑是杰出的”Robert认真、严肃地说到。

Robert口中的“杰出”并非空穴来风，成都华悦居以金融城CBD核心位置，天府大道门户地标为地段依托，周边齐聚300多家总部企业和金融机构，商务成熟度在中国西部首屈一指，成都银泰中心超甲级写字楼入驻的英特尔、鼎晖投资、无量资本等企业高管本身就对高端服务式公寓有租赁需求。此外，华悦居紧邻英国谢菲尔德国际学校和比肩纽约曼哈顿的CBD中央公园，而悦居的业主，相当于华尔道夫的专属VIP ，享受希顿旗下最顶级酒店的服务，这些正好与Robert谈及的要素，一一对位。

（华悦居首发仪式会答媒体记者问环节）

在Robert的分享后，发布会还迎来了嘉宾答记者问环节，对于这类颇具新鲜色彩的产品，媒体纷纷举手，竞相了解，同时，也进行了关于成都金融城土地性质优化对区域前景利好的讨论、成都土地市场火爆对房价的启示、如何选择优质房产标的物等焦点话题，掀起了一场关于成都物业的投资讨论热潮。

(与会嘉宾参观华悦居样板间)

(与会嘉宾参观华悦居样板间)

发布仪式后，与会嘉宾在主办方的陪同下参观了实体样板间，共同目睹华悦居国际前沿的带装修体系和打造理念，更深化了对于华悦居产品的价值认知，下午5时，这场发布会正式结束，而华悦居掀起的一股成都高端服务式公寓的投资风暴，也许才刚刚开始。

房地产政策是否生变？央行这场发布会给你答案

年内是否存在降准可能？房地产政策是否生变？碳减排支持工具何时落地？

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发橘衡瞎布会，人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席发布会并对上述问题一一回应。

关于货币政策：以我为主、稳字当头

近期，美联储关拦旦于货币政策的表态，让市场预期美联储可能在今年年底前启动缩减购债。与此同时，我国9月份CPI、PPI数据显示，二者剪刀差达到了10个百分点，再上历史新高。基于此，市场高度关注中国货币政策接下来会如何应对？

孙国峰认为，PPI可能在近期维持高位，但考虑到我国是全球主要生产国，经济自给能力较强，企业大部分能源品供应有长期协议保障，国际大宗商品价格上涨和各国通胀上行的输入性影响可控，所以PPI维持高位还是一个阶段性的。随着全球供给恢复、运输效率提升和高基数效应显现，PPI有望于今年底至明年趋于回落。

对于CPI，孙国峰则预测将有所上行，但会继续处在年初的预期目标区间之内。这个过程当中对一些下游的中小微企业会造成一些影响，各部门也采取了很多措施支持中小微企业应对挑战。央行也出台了很多措施，包括前期出台的新增3000亿元支小再贷款额度，也包括7月初的降准，都是对中小微企业加大金融支持力度。

孙国峰表示，今年以来，考虑到国际经济和金融市场环境的变化，以及主要经济体可能的货币政策调整，人民银行做了前瞻性的政策安排，降低了美联储等发达经济体央行政策调整可能带来的外溢冲击。当前，我国金融市场运行平稳，十年期国债收益率在2.95%附近，总体处于较低水平。跨境资本流动基本平衡，人民币汇率双向浮动，在合理均衡水平上保持了基本稳定。

孙国峰称，下一阶段，稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以我为主、稳字当头，做好跨周期调节，统筹考虑今明两年政策衔接。人民银行将综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。持续释放LPR改革效能，稳定银行负债成本，推动小微企业综合融资成本稳中有降。发挥好结构性货币政策工具作用，引导金融机构加大对中小微企业、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度，增强人民币汇率弹性，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器的作用，引导市场主体树立风险中性理念，加强跨境资本流动宏观审慎管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

关于房地产政策：个别金融机构有误解

受个别房企引发的流动性问题影响，市场关注央行会否对房地产信贷管理暂时放松。

对此，邹澜表示，十九大以来，中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”他称。

邹澜称，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

邹澜强调，近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

此外，邹澜还表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

“针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜说。

关于碳减排支持工具：正抓紧推进

自今年7月7日国常会提出设立支持碳减排货币政策工具以来，市场也时刻关注碳减排支持工具设立工作的进展。

孙国峰表示，目前人民银行正抓紧推进碳减排支持工作设立工作。碳减排支持工具是为助推实现碳达圆空峰、碳中和目标而创设的一项结构性货币政策工具，人民银行提供低成本资金，支持金融机构为具有显著碳减排效应的重点项目提供优惠利率融资。

孙国峰指出，为保证精准性，碳减排支持工具支持清洁能源、节能环保、碳减排技术三个重点领域；为保证直达性，采取先贷后借的直达机制，金融机构自主决策、自担风险，向碳减排重点领域的企业发放贷款，之后可向人民银行申请碳减排支持工具的资金支持，并按照人民银行要求公开披露碳减排相关信息，接受社会监督。人民银行将以稳步有序的方式推动碳减排支持工具落地生效，注重发挥杠杆效应，撬动更多社会资金促进碳减排。

孙国峰同时强调，碳减排支持工具对碳减排重点领域的支持是“做加法”，支持清洁能源等重点领域的投资和建设，从而增加能源总体供给能力，不是“做减法”。金融机构仍要按市场化、法治化和商业化原则，对煤电、煤炭企业和项目等予以合理的信贷支持，不盲目抽贷断贷，更好发挥金融对能源安全保供和绿色低碳转型的支持作用。

关于信贷结构：又有新亮点

阮健弘表示，三季度信贷结构方面又有了新亮点，金融在支持新动能、新产业、新业态方面取得了较大的进展，金融资源向国家的“专精特新”企业倾斜，专、精、特、新企业贷款增长势头良好。

一是“专精特新”企业的获贷率比较高。9月末，“专精特新”企业的获贷率是71.9%，户均贷款余额7582万元。

二是贷款余额稳定增长，成本持续下降。9月末，“专精特新”企业贷款余额同比增长18.2%，比全部贷款的增速高6.3个百分点，贷款合同平均利率是4.52%，分别比上年末和上年同期低0.15个和0.25个百分点。

阮健弘强调，当前金融体系在不断加强对重点行业和普惠小微支持的同时，也在增强对“专精特新”企业的支持，信贷结构持续优化，将推动经济的高质量发展。

2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上都会有哪些房地产大佬参加？

莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长
中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国最好的开发企业进行研究，已经进行了16年。

刘洪玉：新形势下中国房地产企业发展策略探讨
中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长
目前，各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下，正在研究适合本地情况特点的一城一策。

袁东明：打造世界一流房地产企业
中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长
要成为世界一流企业，要从过去注重规模、注重快速扩张转变为注重质量，注重效率。

黄瑜：百强企业稳健谋发展 提质开新篇 2018市场占有率超50%
中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长
百强企业销售再创佳绩，销售总额已达8.7万亿，行业集中度还在持续提升中。

白彦军：发布2019中国房地产百强企业研究报告
中指研究院研发中心总经理
2018年从全国房地产市场来看，是大年的过渡周期，经历了2016年的高歌猛进，2017年的惯性增长，2018年基本上回归了平稳。

傅林江：大国小镇，路在何方
蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁
小镇应该如何做，未来才能有希望？根据我们的分析和实践，未来理想的小镇，应该是“三镇”融合的做法。围绕小镇开发过程中如何把“三镇”有机融合，放在大的策划定位当中，这是未来的方向。

曾景：国内持有型不动产的资产证券化探索
光大安石执行董事
伴随房地产开发逐步进入下半场，房地产和金融领域融合成为未来地产开发的重要途径，也是房企占据市场的突破方向。

侯云春：房地产行业在高质量发展中的新角色新使命
第十二届全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任
房地产行业面临着新形势、新挑战，其实新形势、新挑战也就是新机遇，就看谁能看得准、抓得住、转得快、做得好。

邓郁松：房地产市场的新变化与政策取向
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
国内整个房屋的新开工和销售到了峰值，将要出现一个正常的、自然的回落的过程，整个市场形势正从以往供不应求转向供求总体平衡，区域分化。

王晞：新加坡仁恒国际化社区的价值观和产品观
仁恒置地集团有限公司执行副总裁
在用心造好房的理念下，开发了仁恒的国际化社区的开拓旅程，我们带来了新加坡的城市居住理念，建造了一批高容积率、低密度的、适宜人居的社区。

刘道明：服务城乡建设 让更多人生活更美好
美好置业集团股份有限公司董事长
2013年进段裤型行改革的时候，定位是三句话，第一是服务社会化，第二是产品工厂化，三是投开市场化，也就是把房地产公司的物业公司剥离出去做社区服务。

梁环宇：行稳致远，产业园区的可持续发展之道
北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁
联东通过打造"招商体系"和"服务体系"构建核心能力。未来，联东将通过与政府的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活。

袁春
鸿坤地产集团总裁
鸿坤作为一个合伙人企业，整体来看发展速度并不是特别快，周转的急迫性也不是特别强，展现出了"稳"的特点。

甘玫
中南置地副总裁
中南置地近五年进入快周转的跑道中，其中战略的文化传导是关键。未来，中南置地将在组织和团队建设、赋能方面会做得更好、更稳、更快。

张岩
奥山控股副总裁
奥山的核心竞争力在于商业地产、产业地产和住宅高端地产，目前已经很扎实的做到了湖北省武汉地区的第一，现在布局全国，像成都、重庆、长三角等。

姚科
金科集团品牌中心总经理
结合面临的挑战和机遇，金科将坚持“四位一体协同发展”、“四大经营准则”、“五大投资策略”，来确保企业的稳健发展。

李峰
中握猜国金茂控股集团有限公司营销总经理
近几年，金茂保持比较快的发展速度，但总体在稳扎稳打地开展各业务，今年金茂纯衫将继续做好城市运营的引领，做好优质城市深耕、打造优质的产品线。

赵照
中国对外经济贸易信托有限公司副总经理
外贸信托2019年的目标是希望再增加几个战略级客户，在选择好产品、好区域、好主体的情况下，服务规模到年底再翻一番。

宋丽明
上海建工房产有限公司助理总裁
上海建工房产刚刚走过了20年的周年庆。我们经历了市场的疯狂，也度过了最难熬的时间，但是每一次的市场调整最后都给了我们巨大的机会。

刘策：大势之下的变革与机遇
佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长
佳兆业非常尊重城市群的逻辑。在这样的逻辑下，我们的基本策略是“深耕湾区大本营+扩张大城市群重点城市” 1+1的模式，继续深耕粤港澳大湾区。

韩飞宇：当代置业绿色科技进化之道
当代置业（中国）有限公司副总裁
2019年，当代置业将以绿色科技建筑为制高点，并利用绿色全装修和全龄景观持续提升核心竞争力。

何亚东：探索助力绿色地产升级新趋势
杭州老板电器股份有限公司副总裁
老板电器与85%的百强房地产企业深度合作。2019年，老板电器的目标是为超过50%的精装修市场提供服务。

刘朝晖
金侨投资控股有限公司副董事长
金侨集团是一个成长了29年的企业，我们怎样理解提质增效呢？从以下方面：第一，企业价值观。第二，优化管理。第三，模式转型。最后，模式创新。

张帆
保集控股集团有限公司党委书记、副总裁
核心能力最关键的，无论是大房企还是一般的房企，对于任何一个企业来讲，练好内功，做最好的自己这是最根本的。

杨宇
国寿资本投资有限公司董事总经理
对房地产企业提质增效打造核心竞争力：第一，专业专注；第二，要与金融机构开展合作，特别是和保险资金开展股权合作，优势互补，合作共赢。

郭国强
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁
福晟最核心的竞争力体现在人才、资本、土地这三个方面，战略牵引、以人致胜。其中人才最重要，坚持“人才是第一资源”的理念。

夏添
上坤集团执行副总裁
上坤集团是这次参会的百强企业里面最年轻的一家公司，从09年在上海成立开始，到今年不过十年的时间，我们用5年的时间在上海做到上海排名前25强。

陈成
黑盛控股有限公司高级副总裁
黑盛控股发源于上海，上海目前排名前三的房地产私募基金，目前已经跟百强房企至少有20家签过战略合作，最大合作企业合作金额已经超过百亿。