得房率算阳台面积吗 得房率计算公式是什么？
得房率计算公式是什么？
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；套型建磨氏筑面积（也称销售面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”），套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。通常情况下，得房率在80%左右戚厅比较合适。
得房率的指标意义
房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不瞎仔散方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率怎么计算
得房率=套内使用面积/套型建筑面积。
计算方式案例：小明买了一套房，建筑面积100m㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。
扩展资料
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所改顷以楼盘的得房率也需要一个度。
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子无法住人。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
比如有些楼盘为了芹森提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大嫌歼亩的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
参考资料来源：百度百科-得房率
得房率怎么计算公式呢
我们看过房子的人，都知道买了多大面积的房子，不保证就春碧能住上多大面积的房子，得房率的多少一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益休戚相关，那么今日我们就一起来了解一下怎样核算得房率?得房率怎么计算公式呢?怎样核算得房率1、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是出售面积)之比。套内修建面积等于套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售面积等于套内修建面积+分摊得共用修建面积。一般多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%。2、得房率是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太扒租举低，不实惠;太高，不便利。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较适宜，公共部分即宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率怎么计算公式呢1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高型腊，这个数字越大越好。2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。关于得房率要注意什么一、共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。二、一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实践终究是多少百分比，并不是开发商彻底说了算的。其间还牵扯到国土规划部等部分。三、置业参谋口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何联络，公摊百分比得出的程序是测绘机构测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，这也就解说了为何详细到每套房子的面积就会有必定的距离。而现在公摊百分比的差错答应上下浮动3%，且这样的差错受到法令保。因而有些开发商则会运用公摊面积来做文章。上面的内容就是小编为我们整理到的得房率怎么计算公式呢，得房率和公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套联系的。
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