有什么办法二套房首付3成 夫妻怎么样买第二套房首付3成

夫妻怎么样买第二套房首付3成

首付三成怎么算
首付三成就是买房时按国家比例第一次支漏清伍付的最低比例款项不得低于30％。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

购房首付不够怎么办
1、公积金。首先，公积金是不能以首付款名义提取的，如果要用公积金当首付，需要先垫资后再“报销”。一般是先找一个可以借给你钱的机构，先签完购房合同，然后以购房手续申返或请提取公积金，再将这笔钱还给垫资的机构，但是需要注意的是这中间会有个时间差。
2、使用抵押物抵押贷款。如果你有固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后再将获得的贷款用来付房子的首付。
3、首付分期。现在有的开发商为了吸引购房者，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。

上面介绍的有关首付三成怎么算，购房首付不够怎么办的全部知识，相信大家看了这篇文章，对于首付三成怎么算应该也清楚了吧，首付也是一笔不小的费用，大家在首付的时候，可以通过以上介正手绍的方法来进行，希望可以给大家带来

买房首付三成有什么条件

个人名下无房无贷，购买的房屋为首套房的情况下才能首付三成。1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本镇禅上不给予申请。买房申请贷款的条件1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明;2、借款人需交齐首期购房款;3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力;4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;7、贷款银行要求的其他条件。贷款买房流程1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。4、谈判签定买卖合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖运衡双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：验房入住一御悄尘定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办？

曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？

这是我们买房的时分，常常遇到的问题。

不太分明你这购置的第二套房是购置新房还是二手房？新房和二手房交纳的首付款是不一样的，处理的问题也不同。

新房的首付款

购置新房的首付款必需是和开发商签署合同价钱的30%，只要交简态尺纳30%以后，开发商才会给你开具首付款收据，银行见到收据后，才干经过你的贷款申请。

假如首付款不够，能够有几种处理办法。

①、如今这套房做抵押

假如你如今这套房是按揭贷款买的，那你能够做装修贷款，或者房子剩余价值贷款都能够，至少能够贷款30%，满足你购置第二套房的首付款。

假如你如今这套房曾经没有按揭贷款了，那么你能够用抵押贷款，能够恰当地多贷一点出来，这样你的首付款交完后，还能够用剩余的抵押贷款用来归还月供，这样也能恰当地减轻还贷压力。

在做抵押贷款的时分，能够先到哪里去借用一点钱，先把第二套房的首付款支付了，等第二套房的贷款申请下来后，再去做抵押贷款，这样你第二套房的贷款申请才容易审核经过；最好的办法是抵押贷款和第二套房的贷款申请同时停止。

这里要留意的是，抵押贷款、归还月供，这里一个月要归还银行几月供，你要事前把问题搞分明，不要断供了。

②、信誉卡暂时缓解

有住房申请信誉卡就十分便当，那你能够用你手上的信誉卡暂时周转一下你首付款，等到你的其他资金到位了，你再把信誉卡的钱还上。

假如你信誉卡额度不高，那么能运用几就运用几，即便是不够，也可以恰当地处理一局部。

这里要留意，你在运用信誉卡交纳首付款的时分，要先向亲戚、朋友借贷一局部，然后等贷款申请经过以后，再去把信誉卡的额度取出来归还亲戚、朋友的借贷，这样你的按揭贷款申请银行才干顺利地经过。

假如你一开端就去用信誉卡交纳首付款，那你信誉卡上的负债就比拟多，并且这负债就是最近时间的，这银行看到你这种状况，会回绝你第二套房的贷款申请。

③、向亲戚、朋友恰当地借贷

能借贷几，就借贷几，有总比没有好，哪怕是少也能恰当处理一些问题。

这里处理首付款不够的问题，最好用第一种，把如今这套房抵押给银行后，再贷款出来支付首付款。

二手房的首付款

二手房的首付款要银行先评价后，才干肯定你的贷款金额，并且这评价的价钱是低于买卖成交价钱的，因而，普通来说，购置二手房的首付款要比购置新房的首付款要多，但这也有方法处理。

其处理的方法就是，你差几首付款，就把这首付款从银行贷款出来。

怎样贷款呢？你在购置的时分，中介会和评价公司沟通，把你购置这套房在评价的时分恰当地评价高一些，那么你的首付款就能够从银行直闭饥接贷款出来，就可以处理你首付款不够的问题。

比方你购置的这套房价钱是100万，银行正常地评价大约是90万，正常地支付3成首付款就是37万。

假如你手上只要10万元，按正常支付首付款计算，你首付款还差27万，那你怎样把这27万直接从银行贷款出来？

房价是100万，让评价公司评价成130万，那么你从银行就能够贷款91万，加上你手上的10万元钱，刚好是100万元就能够购置这套房。

购置二手房的首付款也能够用购置新房首付款的方式来处理，把第一套房做抵押，信誉卡暂时缓解，或者向亲戚、朋友恰当地借一些；或者几种办法综合运用，就看哪种办法容易处理你的问题。

留意两个问题

不论是哪种办法处理你的首付款的问题，要留意两个问题：

①、按揭申请要顺利

你第二套房的按揭贷款申请必需顺利，否则你就无法购置第二房，这就请求你本身的条件，必需满足银行的请求。

最重要的征信，流水，负债等必需满足银行，假如你本人不分明能否满足银行的请求，你能够找置业参谋给你做个参考，或者找一个经历丰厚的二手房中介来判别。

②、认真计算月供，不要断供了

假如第一套房是抵押贷款，这样你既要归还抵押贷款的月供，又要归还第二套房的月供，这月供就比拟多了，你的收入能否满足月供的请求。

另外，假如你购置的是二手房，假如首付款要从银行贷款，那么你的月供也会比拟多，收入必需至少是月供2倍的请求。

在贷款购置第二套房的时分，必需留意这两个问题，月供比拟多，千万不要断供了。

从上面的剖析来看，

处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可拦高以很好地处理你首付款不够的问题。

在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。