如何做好小区装修管控 小区装饰装修管理规定？

小区装饰装修管理规定？

为了加强小区装饰装修管理和监督，制定了相关管理规定，下面我给大家介绍关于的相关资料，希望对您有所帮助。

　　第一条 为了保护小区整体环漏亩咐境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

　　第二条 装修施工严禁破坏房屋结构，严禁在承重墙上打孔、开门、窗。装修前业主应到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。

　　第三条 申请装修许可证时需提供以下资料：

　　1、北返纯京市室内装饰装修企业《营业执照》;

　　2、北京市装饰装修企业《资质等级证书》;

　　3、装修设计平面布置图***注明电器容量及地面材料和作法***;

　　4、装修施工申请书及装修责任承诺书;

　　5、提交装修施工人员身份证影印件一式两份及一寸照片;

　　6、装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具共有人同意的证明;

　　7、住户与装修公司签订的装修协议或合同影印件。

　　第四条 装修许可证申请人必须是产权人或其委托人，申请内容须用黑色或蓝色钢笔填写。同时业主在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。

　　第五条 业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。

　　第六条 业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

　　第七条 上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。同时为施工人员办理出入证。

　　第八条 装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张贴在户门内侧，以便检查。

　　第九条 装修期间，装修公司严禁将装修废料倒入下水道，业主有提醒和监督的责任。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有遗失，责任自负。

　　第十条 装修户如需留宿施工人员，须到物业服务台办理留宿证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。

　　第十一条 装修时间上午为8:30—12:00，下午为 2:00—18:00，若18:00后继续装修，不得有影响其他住户正常休息的耐睁装修行为***如切割、凿墙、搬运大件物品等发出的噪音***,晚间装修最晚不得超过20:30。

　　第十二条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守管理 处的规定。

　　1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完毕后立即开走;

　　2、装修材料、工具、家俱等超大、超重不得使用电梯运送;

　　3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

　　4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施装置，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

　　5、装修材料的进场时间尽量避开业主上下班高峰时间段***早8:00-9:00晚17:00-18:30请勿使用电梯搬运大量材料***;

　　7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联络，以便控管理;

　　9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。

　　第十三条 装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。 第十四条 住宅区装饰装修禁止下列行为：

　　1、任意使用大锤敲击墙面;

　　2、任意使用明火和电炉;

　　3、任意使用有害、有毒装饰材料;

　　4、擅自改动管线走向和下水设施;

　　5、擅自改变外立面颜色，安装超重、超大或违反相关规定的设施装置;

　　6、高空抛物，洒水，扬尘;

　　7、侵占公共部位，损坏公共设施装置;

　　8、任意倾倒装修废弃物;

　　9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

　　11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

　　第十五条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

　　第十六条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。

　　第十七条 装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户汇流排，所有电线 改路必须采用护套管，不得直埋护套线。

　　第十八条 装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

　　第十九条 装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。

　　第二十条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主***住户***和装修施工单位负责。

　　第二十一条 装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

　　第二十二条 室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。

　　第二十三条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

　　第二十四条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。

房屋装修管理规定

　　房屋装修，是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。下面是我为你整理的房屋装修管理规定，希望对你有用!

　　房屋装修管理规定

　　为了保障小区公共设施、设备的正常使用，楼宇安全和房屋外观的统一美观，根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修有的关事宜特作公约如下。

　　(一)报批程序规定：

　　1、住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修

　　2、业主应提前5天向物业公司申报，祥细、如实地填写《装修申请表》。经物业公司审核同意后方可进行装修施工。

　　(二)装修管理要求

　　1、不得拆改原房屋的墙、柱、楼板等主体结构部件。

　　2、不得凿穿地面和房顶的水泥层。

　　3、不设置室外晾衣架，不得改动门窗，保持房屋外观的美观、统一。

　　4、装修垃圾必须及时清运，倾倒慧型指定的地点。严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放。

　　5、严禁将垃圾倒入下水管道或将生活污水由 雨水 管道排出。

　　6、在装修施工中要采取 措施 ，控制各种粉尘、废气、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害，要保证居民的正常生活和人身安全。

　　7、装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规前枣猜定。

　　8、未经物业公司同意，不得随意改动水、电管线走向。

　　9、装饰装修时，在各供水、供热管的接头、活节、阀门、分水器位置和卫生间棚顶要设置检修口，便于事故的及时处理，否则一切后果由业户负责。

　　10、装修施工应安排在上午7：00---12：00，下午14：00--19：00时间内进入，以免影响他人休息。

　　(三)押金及保证金

　　1、业主入住装修前向物业公司交付一定的装修保证金。在岩告装修施工中有违反上述规定之行为的，物业公司有权视情节严重程度给予扣罚部分乃至全部押金和保证金的处罚。

　　2、装修施工结束后，由物业公司派人对装修工程进行检查，如未违反公约及物业辖区 其它 管理规定之行为，没有对他人财产和公共设施、设备等造成损害的，物业公司将如数退还押金和保证金。

　　(四)验收

　　1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理处申请竣工验收，物业管理处将派人进行查验。

　　2、竣工验收合格后，由物业管理处验收人员在《装修申请表》上验收栏内签名，验收不合格，限期整改，再行复验，直至合格。

　　3、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和给他人财产、物品造成损害的，必须照价赔偿。

　　4、因装修施工造成管道堵塞、漏水、污染的，由装修户负责修补。

　　5、因装修施工造成外墙破坏、污染的，由装修户负责修补。

　　(五)管理权限

　　1、住户装修管理由所属辖区物业公司全权负责。

　　2、任何人均无权批准超过本规定之装修行为。

　　3、如施工队违反本规定后，不听从物业公司的劝阻和安排，物业公司有权责令其停止装修行为及采取必要的制裁措施。

　 　市场房屋装修管理规定

　　为加强房屋装饰装修管理，规范装饰装修行为，保证装饰装修的施工进度和工程质量，维护市场和商户的整体利益，保障市场的安全。特制订本规定，请您在进入装修前仔细阅读以下条款。

　　一、装修申报登记

　　1、当您需对店铺进行装修作业时，必须提前办理装修申请手续，装修申请手续须商户和装修单位负责人到运营管理中心填写《装修申请表》。

　　2、装修公司申请进场手续、申报装修时,装修单位须提供装修单位或个人的营业执照、负责人身份证件、装修单位资质等级证书等文件的复印资料。

　　3、提供装饰、装修设计图纸包括：

　　(1)装修效果图(包括室外立面效果图);

　　(2)施工图系列(见附件);

　　(备注:其中电路施工图必须注明总用电负荷及电路系统图)

　　二、装修审批

　　1、运营管理中心对提交的施工图进行审核;凡符合基本要求的当天完成;对不符合要求的明确提出整改建议。

　　2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:

　　▲签署《装修工程消防 安全 责任书 》;

　　▲装修单位交纳装修保证金：2000元/间;

　　▲办理装修施工许可证：15元/证 (工本费5元，押金10元)

　　▲装修垃圾清运费：8元/平方米建筑面积;

　　▲装修电费：商户自行缴纳装修店铺电费。

　　▲每间商铺配备3KG灭火器不少于二具。

　　三、装修管理

　　(一)装修施工要求

　　1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。

　　2、禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗)及设有暗敷专业管线的内隔墙。

　　3、严禁拆卸、移动和损坏商铺内消防设施，装修时所刷涂料、油漆等不得污染消防设施、地面等。

　　4、严禁堵塞消防通道，确保通道、安全出口畅通。

　　5、严禁拆除、更改、移位任何消防设施设备。

　　6、未经批准严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关，装修用电每间总负荷不得超过10千瓦，严禁乱拉、乱接电线。

　　7、装修电线电缆必须采用武汉电线电缆二厂免检产品“飞鹤牌”阻燃线

　　缆，照明线路、插座线路要求不低于2.5㎜2，插座线路必须进行接地保护且不低于2.5㎜2。餐饮插座电线建议用4㎜2阻燃线，空调、电火锅应独立插座，并使用4㎜2阻燃线。

　　8、电气线路必须使用KBG金属阻燃管铺设，线头严禁外露，电气线路各接头处必须使用金属接线盒。

　　9、装修施工用装修材料必须使用合格的、环保的、符合消防要求的正规产品,严禁使用伪劣产品。装修木质材料必须按消防规范及装饰规范要求进行防火防腐处理。

　　10、商铺吊顶可进行局部造型，但必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰木板必须涂刷防火涂料,并且天花应预留不小于500㎜×500㎜的检修口若干，但所有吊顶不得阻碍消防设施及空调通风口，超总面积40%吊顶的装修，烟感、温感下移至吊顶部;超50%面积吊顶的，必须将喷淋头改为下喷形式。

　　11、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确实需要,须报 审批并发动火证,必须采取防范措施后方可施工。

　　12、商铺需做 广告 招牌(灯箱等),须书面向 提出申请,并提供广告内容及平面图、效果图,经审核批准后按统一尺寸要求方可设立。

　　(二)装修施工管理

　　1、装修施工单位因施工所造成公共设施、他人人身财物之损毁或伤害,由装修施工单位负责赔偿。

　　2、装修施工人员须按要求配戴出入证;施工人员须与出入卡铺号相对应,不得窜铺施工作业。

　　3、商铺装修施工,必须按每40平方米配一只4公斤ABC干粉灭火器;如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。

　　4、装修垃圾必须袋装化,并按照指定的位置、方式和时间进行堆放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业有权责令限期清理,不及时清理的,由物业代为清理,费用由装修单位或业主、商户承担。

　　5、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须并按照指定的路线、时间进行。

　　6、装修中使用电梯，对使用不当或人为损坏电梯的行为,将视情节轻重作出修复、赔偿等处理。

　　7、装修工接电、接水必须在运营管理中心指定地点,不得私自在外驳接临时用电、用水。

　　8、在营业时间内及正式运营区域施工,必须用彩条布等封闭围合材料进行防护遮围,避免噪音、粉尘污染环境，每日完工后,应关好室内水源及电源以免发生意外。

　　9、装修过程中运营管理中心、物业部人员需随时进行现场巡查，每日运营、物业部各部门至少进行一次现场巡视，并在《装修巡查签到表》签字，以确保装修工作按照装修规定或装修申报项目进行。

　　(三)装修施工期 时间管理 规定

　　1、装修工期一般控制在15天以内，特殊情况必须办理延长工期手续;

　　2、正常施工时间： 8：00-17：30

　　3、如需夜间施工，当日下午16点前，须到装修管理服务中心办理《加班证》，每人一证，每证5元，当日有效。

　　(四)装修验收

　　1、装修单位需在完工后一至两个工作日内向运营中心提出验收，填写《验收审核表》。

　　2、由楼面经理、物业主管、安保中队长、工程班长组成的验收小组负责对商铺装修项目进行验收。

　　3、 经验 收合格的，由验收小组成员在《验收审核表》签字确定。装修单位在装修验收合格后15个工作日内到运营中心办理装修押金退款手续。如无违规情况，将不计息全额退还装修押金。

　　4、验收不合格的，由运营中心下达《装修整改 通知书 》，要求在两个工作日内整改，整改后进行复验，直至验收合格为止，如三次验收不合格，将扣除全部装修押金。

　　5、装修商铺经验收合格后方可正式营业。

　　四、违章装修处理

　　1、装修单位需将《装修许可证》张贴在商铺内。施工人员不得在非工作区域内逗留，禁止大声喧哗、打闹、赌博、饮酒等，严禁在施工现场吸烟、使用明火。违者给予100—500元的处罚。

　　2、未按规定时间完成装修的，按每天100元进行处罚。

　　3、不得损坏顶部各项设施设备，违者给予100—500元的处罚，并要求其恢复原状。

　　4、严禁在商铺内搭建暗楼、仓库等，违者责令停工并给予1000元的处罚并报消防部门处理。

　　5、禁止私自拆卸、移动、损坏商铺内的消防设施，如有违者应照价赔偿，并对违者给予100—500元的处罚。

　　6、未按规定办理《动火证》，私自动火作业的，一律给予100—500元的处罚。

　　7、装修产生的垃圾由施工单位自行清理堆放到我司指定的区域后，违者给予100—500元的处罚。

　　房屋工程维修管理规定

　　为了加强房屋修缮工程管理，使房屋修缮工程管理规范化，根据国家法律法规和云南省关于房屋修缮工程的有关规定，结合我司具体情况，特制定本规定。

　　一、 工程预(结)算经费控制要求

　　(一) 计划工程预结算

　　公司维修部根据领导批准的维修经费和专项维修经费计划，及时组织施工单位或技术部门做出工程施工图预算，原则上不得超出计划经费。在工程实施过程中，若确实需要突破预算时，必须由施工部门提交增项经费预算 报告 ，经审核，并报公司领导书面批准。否则，其工程超支费用由施工单位自负。

　　二、 工程设计要求

　　工程设计应符合国家和云南省有关部门颁发的房屋修缮、抗震加固、建筑安全等工程设计要求，并按行业规定提供图纸资料的标准份数，并经有关部门审核。在施工中，如确需变动工程内容或施工要求时，必须办理设计变更洽商材料，并报公司领导审核。如属于设计单位责任未办理该项手续，可酌情核减设计费。设计费的取费办法按照主管部门的规定标准执行。

　　三、 工程施工要求

　　(一)施工前相关手续

　　1、签订《基础设施维修工程 协议书 》。施工单位和建设单位的负责人要深入现场，明确施工任务。

　　2、 施工前必须办理《维修工程任务单》(其中日常小修和瓦、木、水、电、屋漏等规定价值内小项目零星维修工程除外)。对于突发性应急抢修，或不需要施工图纸等技术资料的维修维护等工程，由维修部严格按要求施工或监督施工。

　　(二)施工过程要求

　　1、加强监督检查。施工单位应成立工程监督检查小组，或配备监督检查员，经常深入施工现场，进行全过程的监督检查，严把工程质量、数量关，确保安全施工。

　　2、做好施工记录。施工单位要配备人员做好施工记录，其内容如下：

　　(1)工程实际使用材料和设备的数量、规格等;

　　(2)工程实际工作量;

　　(3)隐蔽性工程施工质量及检验数据资料和有关负责人员的签字手续;

　　(4) 其它重要事项。

　　3、办理《工程补充协议》。在施工过程中，如确需变动工程内容或施工要求，施工单位应与建设单位签订《工程补充协议》。

　　四、工程验收要求

　　(一) 工程验收组织

　　由施工单位、维修部、用户单位及相关单位负责人、工程技术人员共同组成验收小组。

　　(二) 办理《基础设施维修工程施工验收书》工程竣工后， 施工单位应及时通知上述单位负责人及有关人员进行工程验收，验收合格后填写《基础设施维修工程施工验收书》,并由有关单位负责人签字存档。

　　(三) 验收提交的资料

　　1、工程项目批准文件;

　　2、《工程协议书》、《工程任务书》、《工程补充协议》、《工程结算书》;

　　3、工程竣工图纸或工程施工方案说明及设计变更材料;

　　4、技术交底记录或现场施工纪录;

　　5、隐蔽工程验收签字记录;

　　6、材料、构件检验及设备调试等资料;

　　7、其它重要的工程技术资料。

物业管理中的装饰装修管理应注意哪些问题？

差物枣　1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。 3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。
　　4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。
　　5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。
　　6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。
　　7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。
　　8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。
　　9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途蚂闷等。
　　10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。
　　11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。
　　12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。
　　13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。
　　14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。
　　15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到单元门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道丢弃装饰装修物品和其他杂物。
　　16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。
　　17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时虚拆间施工的，物业有权要求业主停止施工。