买卖房子营业税怎么算 房屋交易营业税怎么计算？

房屋交易营业税怎么计算？

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％二、个人购买并居住不足一年的普通住宅应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％三、个人将购买并居住超过一年的普通住物绝谨宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷罩基而发生产权转移给放贷单位的除外）。四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因宏早抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。。

房子营业税怎么计算

法律主观：

房产交易营业税枣芹掘的计算如下：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。

《中华人民共和国企业所得税法》第五条 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应首迟纳税所得额。 《印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。 具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。 应纳税额不足一角凳核的，免纳印花税。 应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

卖房子的营业税怎么算

法律主观：

房产营业税（现已被增值税替代）是：房产证满2年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144_以下的不需要缴纳；房产证未满2年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144_以下的需要缴纳差价的5.5%。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者大虚提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当销旦期进项税额。当期销滚斗燃项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。