二手房营业税是什么意思 二手房营业税是什么意思

二手房营业税是什么意思

二手房相对比较多见，如果要进行二手房的买卖，我们就要了解一下相关的交易流程，交纳一定的税费是必须的，营业税是常见的一种税，要根据情况来进行交纳，那么二手房营业税是什么意思?下面为大家详细的介绍一下。
一、二手房营业税是什么意思
      营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、买卖二手房的税费谁出
      根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
      (一)买方的二手房交易税费:
      1、契税:
      成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
      2、交易服务费:
      建筑面积(平方米)×3元
      3、交易印花税:
      成交价或评估价(高者)×0. 05%
      4、产权转移登记费:
      50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
      (二)卖方的二手房交易税费:
      1、交易服务费空渣:
      建筑面积(平方米)×3元
      2、交易印花税:
      成交价或评估价(高者)×0. 05%
      3、土地出让金:
      成交价或评估价(高者)×1%
      4、解困房:
      成交价或评估价(高者)×1%
      5、商品房:
      土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
      6、分摊费用:
      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
      7、个人所得税:
      成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
      8、营业税及附加税:
      成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
三、二手房税是买家交还是卖家交?
      二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:
      (一)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部斗举悄分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利答锋润部分×20%;
      (二)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      (三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
      实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

房屋营业税是什么意思

房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说春和如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。

购买二手房的重点事宜：

1、房屋是否设立了居住权。尘森咐

2、房屋在出售前是否已出租给他人。

3、房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形。

4、房屋的学区功能是否已经使用。

5、房屋是否已被办理了户口地址登记。

6、支付购房款应当按照当地政策办理。

7、二手房交易涉及哪些派纯税费问题，是否可以享受免征的优惠政策

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二手房营业税是什么意思

法律主观：

二手房营业税的计算是：房产证未满五年，虚改察面积在144_以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144_以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144_以下的不需要缴纳营业税。

《关于调整房地产交易环节契税歼洞营业差茄税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。