未来房价会跌到什么程度 2022年房价会降到什么程度？
2022年房价会降到什么程度？
2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市消档的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。
房价整体下跌
根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。
中国的住房需求开始下降
根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年拍纳的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。
房价收入比过高
最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。
可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进拿贺乱一步的缩水。
全国房价普遍下跌了，下跌的原因是什么？
经济低迷，人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。
受疫情影响，经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一，因为现在很多人处于失业或者无业状态，还有些人会因为疫情在居家隔离，这时他们都会失去稳定的收入，生活处于入不敷出的状态，根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大，而开发商已经把大量的房子建起来，这时找不到买主，他们经济压力过大只能降价。
人们收入下降，经济压力大，也是导致房价普遍下跌的主要原因，因为受疫情影响，各行各业都出现了不同程度的问题导致人的收入不稳定或者收入下降很多，有工作的人也只能解决温饱，根本没有多余的钱去投资房产，而且有些人还有房贷车贷，想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购买新的房产，而开发商面对卖不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。
市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场已经达到了饱和，而且房价虚高，看到房价有下跌的苗头都会观望，希望房价能降的再多一些，在一个低点上购买房子，这种情况就会导致市场对房子的需求量下降，而供应量却没有减少，供需失调以后降价就成了必然的选择。
房子成交率的不断下降，也是导致房价下跌的一个重要原因，因为很多房产开发企业都是贷款建房，需要尽快把房产出售资金回笼才能偿还银行贷款，但现在多数买房人的心理是买房会吃亏，房价会继续下降，所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难，成交会积压在开发商手中，这是他们的经济压力巨大，为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。
未来几年内房价会下跌吗
尽管央行降准1个百分点，很多房产专家都认为是利好，但实际上利好效应有限。后续房价还是会继续沿着原来的轨道下跌的。只是一二线城市房价小幅下跌没问题，但不能短期内大跌，更不能形成房价要大跌的预期，而三四线城市房价出现大跌也无妨，比如环京燕郊、香河、通州等地新房都跌去了三成，也没看到发生什么系统性风险。总体上看，一二线城市房价新房在政府“限价”政策的影响下，难以大跌。二手房由于受到“限购”、“限售”的影响，小幅下跌的可能性大，大跌是不会被允许的。目前政策的思路是，让一二线房价慢慢的下跌，而当地居民收入水平的逐步上调，最终房价要与当地居民的购买力接轨。从此，房地产调控将退出，接下来就是楼市的长效机制建立。楼市的长效机制分成二部分：一部分是由房地产税组成，未来几年里将全面实施。这等于在住房的持有环节征税，增加了投机炒房者的成本。同时，房地产问责制建立，住建部会经常对于房价有上涨势头的地方政府负责人进行约谈，并且进行问责。所以，各地会“因城施策”的调控房价，绝不让房价有上涨的可能。另一部分是过去各地只知道发展商品房市场，却忽略了租赁房和保障房市场，这造成了商品房市场一家独家，其他两个市场的规模实在太小，而且也不规范。未来，将通过几年的时间，完成对租赁房和保障房市场的建设。以后中高收入群体住商品房，中低收入群体住保障房，刚刚大学毕业生可以通过租房解决居住问题。届时，商品房的影响力逐步退去，投机炒房者根本炒不起来。再说三四线城市房价，主要是从下半年开始上涨，到去年下半年一直涨到现在。近期听闻菏泽等地放松了对房地产调控的限购令，很多人认为，三四线城市房价还会继续大涨。但是，我们认为，三四线城市房价有以下几大利空，未来部分三四线城市出现大跌的可能性还是蛮大的。首先，本轮始于下半年的房地产上涨周期已经结束，像碧桂园、万科这种定位于三四线城市房地产的开发商现在都在降价促销，希望能够回笼资金早点撤退。同时，之前受到三四线棚改的利好消息进入的投机炒房者也开始撤离。未来三四线城市只有当地刚需购买力支撑，恐怕不大跌都很难。再者，导致三四线城市房价上涨的原因除了棚改货币化安置之外，还有三四线城市房价处于估值洼地，这次游资进来，房价进行补涨一回。现在，国务院已经下令，凡是前期房价上涨过快的三四线城市，要尽快取消货币化安置，改成实物安置。本来三四线城市房价上涨主要靠货币化安置的突然出现这么多刚需来推高的，而一旦货币化安置取消，三四线城市房价不跌才是怪事。最后，三四线城市房子经过了前期大涨之后，购买力达到了集中释放，现在要么买不起房的群体，要么是一家拥有好几房产的家庭。三四线城市由于人口流入量少，产业结构单一，总体房源趋于饱和状态。同时，新房或许还能有人买进，但是二手房则肯定是羡梁没有原因，谁愿意到三四线城市去投资二手房呢？所以，三四线城市二手房市场已经“有价无市”。所陆派枝以，未来新房和二手房价格都会出现大幅调整，只是短期不一定会出现断崖式下跌，而是缓慢的下跌过程。中国的高房价不能再涨下去了，这不仅会影响到实体经济的发展，而且还会影响到国家扩内需的战略意图，更是因为房贷市场全民加杠杆，导致金融体系存在着一定的系统性风险。所以，房地产泡沫一定要去除，房价逐步跌回到当地居民所能承受的范围之内。至于房价以何种速度达到去投机化，各个城市情况不同，过程会有所不同，早敏但是结果都是要完成去投机化，回归居住属性。
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以往楼价只所以高，这全是因有60后，70后，80后在支撑， 大家都知道这三代人所经历的时期正是我国经济由弱到强的过渡期。 在他们那个年代，他们当中有大部分人都掘得到薯茄自已人生中的财富， 有不少人是白手起家。 有钱了，在老思想的作用下，他们的第一需求就是置业， 真是因此他们把楼价给抬了上去。
可是如今没有文化知识的支撑，现在再想白手起家几乎是不可能了。 回首再看，如今60后，70后，80后他们该买房的都已经买房了，该有房的也都有房了， 他们对房屋的需求相对来说已经降低了很多很多。
现在的年轻人，真正的刚需虽然不弱，但因有这三代人在托底，他们的父母已经替带樱他们提前解决了这一问题， 因此，相对来说他们的刚需，是改善性的刚需，蠢手丛 一旦经济不稳这种刚性需求就会急剧下降。
没有这些刚需支撑，楼价自然它就要下跌了。没有这些刚需支撑，楼价自然它就要下跌了。 因此说现在的楼价下跌幅度如此之大， 这样完全是大趋势，不足为奇。
虽然说现在的经济在回暖， 但是因为人民购房的欲望在减弱， 因此楼价下跌也都在情理之中。