石家庄共有产权房在什么位置 石家庄共有产权房在哪里购买

石家庄共有产权房在哪里购买

法律分析：共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配州野售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方喊者政府签订合同，约定双方的产权份额以册渗喊及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。??

法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件？

房地产市场现如今有一个非常稳固的发展局面，也正是因此，导致很多新的楼盘不断扎堆进来，看似是好事，实际上对于购房者来说，问题还是很多的，就比如新手买房，常常就会在选择楼盘上犯迷糊，富力城虽然好，可有些人连他是哪个开发商都不知道，那么富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件？富力城是哪个开发商？富力城是石家庄富力房地产开发有限公司；产权：富力城普通住宅产权为70年，花园洋房产权为70年。广州富力城位于广州市白云区，由广州富力地产股份有限公司开发，物业公司：广州天力物业有限公司，70年产权，小区建筑年代2008年，小区均价31263元。该楼盘位于新市镇广花一路平沙南街，小区占地面积385560_，建筑面积5116714_，容积率13．27，绿化率32．00％。房产交易要满足哪些条件？运消1、房产交易要满足房屋已取得《房屋权证》《城市房屋权属登记管理办法旁团知》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。2、房产交易要满足合同当事人必须符合主体资格依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋或闭买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。3、房产交易要满足房屋已经共有人同意出售根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。4、房产交易要满足房屋未设立抵押权根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。了解了富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件的问题情况，富力城是石家庄开发商，产权年限高，地理位置还好，房屋价格不算特别贵，如果说有购房需求，选择富力城肯定是不会有什么大问题，当然，前提条件还是要满足购房要求，各种条件看起来很容易满足，实际上存在一些细节，这才是难点。

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共有产权住房最新政策

一、购买资格：申请人应当年满30周岁。申请家庭应在本市均无住房限购一套
二、住房规划设计标准和户型标准：城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
三、配售及申请流程:网上公告、网上申请、联网审核
四、销售定价及个人产权份额比例确定：依据均价上下浮动
一、购买资格
申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公和消共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
二、住房规划设计标准和户型标准
共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位唤册知承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。
三、配售及申请流程
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
（1）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申姿核购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（2）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（3）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。
四、销售定价及个人产权份额比例确定
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
法律依据
《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：
（一）已取得资格的，由区住房城乡建设委（房管局）取消其购买资格；
（二）已签约的，开发建设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；
（三）已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。