住户验房应注意什么 收房验房注意事项有哪些
收房验房注意事项有哪些
1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查晌陵察结果不一汪举定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算宴茄和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
业主验房需要注意哪几点
1、收房时间要清楚：一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时候来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会正配返有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。2、有关证件要审核：作为业主来说，首先应该审核房屋是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。3、房屋质量需检查：查看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检查房屋是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。4、房屋面积需检测：业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看误差为多少，进行协调。验房后有问题之后怎么处理1、业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。2、如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。3、如果你在验房时发现交付的房屋和当初合同签订时约定的户型有出入，其结构与原设计图不符的话要当场拒绝验收。千万别被忽悠，这种问题虽然比较少见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房的。4、面积问题在房屋质量问题中比较常见，但大多数购房者不会真的去这么仔细的量房。其实验房时测量交付房屋面积是很重要的工作，当我们发现测量面积与合同面积的误差绝对值超过3%，业主可以选择接受其实际面积获得补偿也可以做退房处卖链理。5、主体结构问题,这就是房屋工程质量出现重大问题了，有可能危及业主的居住安全。当发现所购房屋存在主体结构不合格的情况一定毫不犹豫的退房。6、现在有些开发商在未书面告知也未征求业主同意的情况下擅自变更规划设计，例如变广场为停车场，私自改变园区道路，举饥私加栅栏分割小区等等。实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们收房时一样可以要求退房。
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官方电话官方服务官方网站验房注意事项有哪些？
在我们购买房屋以后对于房屋的装修是必须要做的，只是房屋的装修一般都是会交给装修公司的，所以我们就有了验房这一项事情要做了，检查所以地方的做工是否到位，那么验房注意事项有哪些呢?验房的步骤都有哪些呢?接下来就由我们一起来给大家介绍一下吧。一、验房注意事项1.在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。2.电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工姿悄程布局的竣工图纸。3.如果合同上的面积与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑;若误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。小编建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。4.防盗门开关几次看看是否灵活、关上门，听一听隔音效果怎么样、看看迹宴渣猫眼有没有歪、门铃是否正常、门是否能关严、双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。5.电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。二、验房的步骤1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入祥仿住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3、在进行验房的时候要对于房屋的各个方面进行检查，比如厨房当中的烟道是不是打通了，卫生间当中的防水有没有做好，电路是不是都有等。房屋装修完工以后是需要业主进行验收的，有不好的地方是需要进行重做的，那么验房注意事项与验房的步骤都有哪些，通过以上小编的介绍大家对于这些也都了解了吧。
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