涿州二套房首付比例最新 二套房首付比例是多少？
二套房首付比例是多少？
二套房首付比例二套房首付比例要分商业贷款还是公积金贷款，两种贷款方式首付比例不同，具体如下：1、商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。2、公积金贷款首付比例对购买拿空首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房樱世且套型建消颂瞎筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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官方电话官方服务官方网站二套房首付多少
根据商品房贷款政策规定，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。买二套房贷款条件1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效山扰合同或者凯数协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是指看买家在盯唯首银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。(1)既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;(2)名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。(1)名下无房产，购房算首套房;(2)名下有一套房产，再次购房算二套房。3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。(1)贷款已结清，再次购房算首套房;(2)贷款未结清，再次购房算二套房。
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官方电话官方服务官方网站买二套房首付比例多少
买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付袭仔款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。二套房的认定情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也哪禅蠢就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起.夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明李陪的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房.只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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