开发商为什么把顶楼留着 开发商为什么把顶楼留着

开发商为什么把顶楼留着

为什么有钱人都爱买顶楼房子？售楼冠军说漏嘴，后悔晚知道

大学毕业之后留在当地工作，因为没有什么钱，所以我们家是过了很久才买了一套房子，买房子的时候，闺蜜跟我推荐说可以买一个顶楼的房子，我也是觉得非常的吃惊，但是听了她的理由后觉得还很有道理，到底是怎么一回事儿呢，现在就和大家来分享一下这一次的经历吧。为什么有钱人都爱买顶楼房子？售楼冠军说漏嘴，后悔晚知道！

我俩都知道顶楼的房子在很多人眼里边都是非常不好的，但实际上顶楼的房子也是有很多的好处的，比如说因为住在顶楼，所以它的光线和视野都是非常的宽阔的，平时闲的没事我们就可以眺望远方，也觉得非常的开心，整个人视力帮助也是非常的大，而且像购买顶楼的时候它的价格要比其他楼层低很多，像一些挣钱非常少的上班族来说，买一个这样的房子已经非常的不错了。毕竟现在房价涨得这么厉害，能够贷款买一套房子就已经非常不错了，所以像这销雀纯样的房子我们可以购买。

另外在出售顶楼的时候一些开发商都会采取一些优惠政策，比如说顶楼会赠送一个天台或者是阁楼，如果是赠送的话还是非常不错的，因为本来家住面积非常狭小，如果有顶楼亏咐的阁楼和天台的话，平时招待客人就可以在天台上，而且阁楼可以放东西还是非常不错的一个选择，另外就是很多人认为顶楼需要爬楼梯。

但现在实际上都是有电梯的，一般电梯都是有两个的，维护也是非常的简单，一般不会出现电梯问题，所以我们上班还是非常的快，所以我们不必要为电梯而担忧，像这样的房子只是我们个人觉得不太好，其实居住起来还是可以的，并不会说因为楼层太高增添一些烦恼。

当然如果家中有老人小孩的话，如果你也有一些担忧的话，可以不用买这样的楼房，买一个中间楼层也是非常不错的。这个楼层不会有楼层过高上下楼不方便的问题，也不会有太低，采光不足和噪音过大等问题，总之就是比较适中。小编要和大家科普的是岁轿，中楼层放到现在的高层中，一般是7层到10层，大家可以根据自己需要考虑。

很多房地产开发商都会留一些房子不卖，原因是什么？

房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说。

首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金进行准备，在大多数情况下，他们的资金链通常不足以建造整个楼层，因此这时房子就成了最有力的筹码，毕竟，房子是评估贷款的重要指标之一，它可以被审批下来大量的资金额度。

当然，这种行为就是我们经常谈到的房屋抵押贷款，因此这种房屋不郑神念能随意出售，其次，从房地产公司内部，公司将对做出贡献的领导者或员工做出相应的贡献，给予购房优惠政策，之所以某些房屋将不出售的原因，也可能留给公司的内部员工。

另外，就是出于销售手段，要知道，在一个经济较好的城市中，房价用不了多久就会上涨，留下一部分房子可以让购房人花更多的钱进行购买，因此，许多房地产开发商会故意声称该房地产房屋即将被抢购一空，从而引起了大家的抢购。

对于那些想要购买但仍在犹豫的人，因为他们害怕错过机会，他们将直接签订合同，可以说，这可以给购房者带来压迫感，但是过了一段时间后，开发商会把以前的保留的房子拿出来卖，此时，由于先前的猜测，房地产价格上涨了很多，并且从侧面实现了增加利润的目的，对此你怎么看呢？

房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是瞎仔很难供应他们建楼售卖整个过程中喊困所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中最好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。

而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。

为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗？

楼盘，刚开售不久，房氏运李子就卖没了。这是因为什么呢？
在过去，房价日新月异，市面上的房源严重不足，在供不应求的局面下，楼盘的房悄友源刚开售就“清盘”，往往因为这3个字：行情好。
然而，楼市遇冷，购房者观望情绪浓厚，在这种形势下，如果楼盘的推售房源还能“卖光”，往往因为这3个字：套路多。
那么，楼盘玩的是什么套路呢？
套路一：捂盘惜售。
在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
当然，同一楼盘中的房源也有好有坏，有些时候房企会“捂住”楼层比较好、户型设计比较棒的房源，先销售那些楼层不好、户型设计有硬伤的房源，等到这部分房源卖得差不多了，再释放好房源。
套路二：中介、房托“抢房”。
在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。
有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。据歼迟了解，前段时间深圳某楼盘也曾出现该现象，不过，排队的是中介，排队的原因是“最低中介佣金达10万”，因此，楼盘要制造“抢房”现象，除了吸引购房者以外，打动中介也是一个办法。
除了中介“抢房”，有时候，楼盘也会导演一出“房托”“抢房”的戏码。有些在现场购房者会被气氛点燃，头脑一热，就会签约；而有些购房者会被抢房的消息震惊，会到售楼处询问情况，即便售楼处已经打出了“售罄”的消息，也能让购房者幸运地遇到“退房的”。
套路三：内部认购以及房屋抵押。
有些时候，楼盘会以低价售房给内部员工，而这自然也算到销售业绩上。
还有些时候，房企因为要向银行贷款，需要抵押房源，这些抵押的房源只有在房企还完贷款后，才能出售，也因为这个原因，楼盘某次推售的楼座，可售房源或许本就不多。
除了上面所介绍的套路外，有些楼盘还会这样操作——“蓄客时间长，开售房源少”，这也能造就开售就“清盘”的现象。