快捷搜索:  

买朋友的二手房要怎么过户手续 二手房如何过户

二手房如何过户

选购二手房是现在很多人的首要选择,而买房是需要办理过户的,所谓的房产过户就是买方获得、卖方失去房产权属证书的分界点,它是需要买卖双方共同办理互相配合。那么二手房如何过户呢?一起和小编看看吧。二手房如何过户1、首先双方可以互相提供自己的信息,比如卖方需提供合法的证件供买方了解,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如果卖家提供的证件证实是合法的,即可进行交易,则买家可以付一些定金给卖家,然后签署房屋买卖合同。在签合同时,弊伍虚双方一定要将房屋的相关信息协商清楚,达成相同的意见,房屋买卖合同至少是一式三份。3、签完合同后,双方需向房管所提出过户申请,需将相关的证件提供给对应的管理部门,他们会将符合条件的允许办理过户,对没有产权的用户则拒绝申请,禁止交易。4、经过房管所的审查批准后,双方就可以办理立契手续了。5、立契手续办理好之后,就要进行交纳税费了,不同的房型它所对应的税费是不一样的。6、接下来就可以办理房屋过户了,双方产权变更登记完毕后,所有的资料就移交到了发证部门,买方凭通知单到发证部门申领新的产权证即可。7、如果说买方需要对房屋进行贷款,银行是需要审核买房的资信的,需对交易的房屋进行评估,来确定贷款额度,当买房拿到产权证后,银行贷款则会一次性发放。二手房过户四大注意事项1、橘伍必须严格把控房产证上的信息,看看卖方是否是房屋的所租燃有人,房产证信息是否真实。确认无误后才可进行交易,否则很容易出现无效的买卖合同或者诈骗案的出现。2、房屋的钱款必须在产权过户后再进行交付清楚,买卖双方在进行过户时,一定要到指定的房管所进行办理手续。按规定缴纳各种费用,这样能降低交易的风险,如果可以的话,最好是一手交钱一手交房。3、买方一定要清楚卖方是否把该结清的费用结清,比如说物业费、公共维修基金等,确保不会对以后的生活带来影响。二手房买卖在生活中很常见,但是对于它是如何过户的,你知道吗?二手房买卖最重要的就是过户,所以千万不要在这一环节粗心大意,避免给自己带来巨大的麻烦,

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

官方电话官方服务官方网站

买别人的房子怎么过户房屋过户时要注意什么

现在很多朋友就即将要经历购房的事情了,不过大家在进行房产交易之前,正确的做法是应该先把和房产交易的相关内容先了解清楚,房产交易中的过户是比较重要的,因为过户不仅需要办理手续还需要缴纳相应的税费,那么大家今天就来了解下买别人的房子怎么过户?房屋过户时要注意什么?买别人的房子怎么过户在过户之前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果,然后申请人备齐资料到收件窗口申请登记。收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。房屋过户时要注意祥虚卜什么1、准备好资料房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。2、准备好钱在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但谨穗在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。3、尽量过户后付款为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少誉纤资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

官方电话官方服务官方网站

二手房过户手续怎么办理?过户时要注意什么

虽然购买二手房有很多好书,但是购买二手房也是存在很大风险的,而且二手房的贡献比心防风险要大很多,购房者选择购买二手房的时候就一定要做好相应的准备,特别是在二手房进行过户的时候,购房者需要了解清楚其过户手续由哪些,然后再来进行办理,那么二手房过户手续怎么办理?二手房过户时要注意什么?二手房过户手续怎么办理?1、签订二手察蔽房买卖合同二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后,就可以签订二手房买卖合同了,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。2、办理二手房过户手续买卖双方在签订了购房合同之后,就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续,一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定,在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要缴纳不同的税费,比如契税,增值税和个人败好州所得税等等,然后在向房管局提出过户申请,办理完产权变更登记手续即可。3、领取房产证并交接房屋买卖双方在房管部门办理完相关手续之后,买方需要等待通知去领取房产证,除此之外,买卖双方还需要对房屋进行交接,在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费,水电气费等费用进行交接。二手房过户时要注意什么?1、清点房屋设备二手房在进行过户的时候,如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话,袜升购房者要看看这些家具家电是否适用,如果东西以后还用得上的话,在办理过户之前就需要对这些东西进行清点,还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,方便在房屋交接的时候进行清点、验收。2、房屋费用需结清在进行二手房交易的时候,购房者记得不要把房款一次性付完,最好要留一笔尾款,方便在房屋交接的过程中结算其他的费用,因为二手房出售的时候被使用过,所以房屋内可能会产生水电气以及物业费,如果卖家没有缴纳完的话,购房者买房后需要自己承担这笔费用。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

官方电话官方服务官方网站

相关专题: 过户 二手房