长沙美的云樾值得买吗
好房PK！一线浏阳河景， 美的·云樾VS龙湖天璞 你更中意谁？
随着集中拍地块项目加速入市，市场上全新盘越来越多，其中就有一些热度比较高的楼盘。
从去年开始，浏阳河东的隆平板块就在集中出地，也造就了纯粹的改善片区。其中， 龙湖天璞 是目前片区最高的限价地块， 限价13480元/m² ，在去年第三批集中土拍出让。项目动作很快，目前已取证。
在城市基础建设不断完善的前提下，浏阳河东将迎来全面产业升级，再辅以一线河景的生态环境加持，该片区或将成为河东的改善高地。下面我们就位于浏阳河东的两个项目—— 美的·云樾 和龙湖天璞 ，从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行分析，浅谈同一地段不同规划下产品的差异。
美的·云樾 和龙湖天璞，两个距离非常近，都在滨河路上，中间有一个地块暂未出让，面朝浏阳河！
整个板块规划为纯 住宅 及配套用地，无安置用地，3公里范围内一线沿岸项目桥渗容积率均为3.0以下。
交通方面： 两个项目周边规划有地铁6号线，但距离较远。从地图来看，美的·云樾周边最近的地铁站是6号线农科院农大站，1.6公里，该站点距龙湖天璞约1.8公里。目前两个项目周边公交站点不多，最近的湖南农业大学西门也距离项目700多米。总的来看，两个项目的交通配套相差无几，公共交通都很不方便，但自驾出行比较便捷，可快速对接花侯路浏阳河大桥及雨花大道，不过道路通达度一般，日常出行会比较拥堵。
其余方面靠近雨花大道敏神脊，无缝连接湘府路高架，整体路网还是很发达。所以，项目无论是前往 高铁站还是机场 ，都方便。
产品方面： 美的云樾 是由 高层、 洋房 、叠墅 组成的河景社区， 整个 小区 容积率约2.2 .
小区 采用U型围合式的设计，高层和 洋房 也能最大化地享受浏阳河畔的景观视野。但项目前有着滨河商业街，可能会有部分遮挡。
项目叠墅产品已经售罄，目前在售高层，带装修均价约为14500元/m²，11层高的洋房，带装修均价约为16500元/m²，后期推新待定。
龙湖天璞 ，全新盘暂未开盘，毛坯限价134800元/m²，项目已取证。首开建面约115-143m²高层，同时还有175m²洋房。
两个项目均为限价地，但龙湖天璞由于拿地时间晚，所以与美的·云樾相比，限价每平高出680元，而且产品定位为长沙首个滨水天字系作品，高端路线，产品均价略高于美的·云樾。对比之下，美的·云樾的置业门槛更低，性价比较高。但龙湖天璞在品牌的加持下，产品力及保值性略胜一筹。
在品质方面 ，美的云樾配备了中央空调、厨房三件套等，洋房还有新风系统、厨下净水系统等。
作为家电起家的大佬，美的置业还带来了 5M智慧健康社区＋智慧家居系统， 从外到内开启智能生活。
而龙湖天璞，175m²的户型有全屋 双向流新风系统、中央空调系统、地暖系统、循环热水系统 等四大标准系统，另外还有全屋防潮壁纸，极窄边框吊轨联动金属移门等。
相比之下，美的·云樾的产品类型更多样，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度更高。两个瞎告项目高层 住宅 都是塔楼结构，而小高层和洋房是纯板楼，户型设计逻辑类似，都是大面宽短进深。但需要注意的是，虽然都是将一线临河作为卖点，但美的·云樾正前方规划有滨河商业街，观景视野有限，而龙湖天璞离河更近，且无遮挡。
教育方面 ： 美的云樾 3km范围内有大同瑞致小学、育英三小、长沙雅礼芙蓉中学等。
龙湖天璞 是片区拿地规划中唯一配套学校要求的楼盘，未来很可能配套入学。（实际以教育局官方文件为准）
再来看看开发商， 美的云樾的开发商---美的置业 ，是美的控股旗下企业，是中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业，领先的智慧地产制造商。
现阶段，美的置业现金充裕，债务结构稳健；整体融资成本降至4.82%；持续稳健的降负债，预期稳步回归“绿档”。美的置业在长沙开发过多个项目，经验比较丰富，产品兑现有保障。
龙湖 是近年来在长沙开发打造了龙湖春江郦城、龙湖春江天曜、龙湖 江与城 等多个项目，得到了不少龙湖粉的肯定和支持。
作为一家民营企业，从2017年以来，资产负债率、净负债率和现金短债比三项关键指标均未超过阈值，连续5年“三道红线”保持绿档，同时获得三家国际评级机构“投资级”评级，抗风险能力相对较强。自龙湖集团2013年进驻长沙以来，9年打造了19个项目，服务35000+业主，市场认可度较高。
从品牌实力来看，两个都是民营企业，不同的是龙湖多年来深耕地产，在长沙打造了不少口碑楼盘，专业度值得信赖，而美的置业背靠美的，是口碑和实力俱佳的实业型企业，资金链相对稳定，两者可以说是不相上下。
综合来看，因为两个项目的地块紧密相邻，在同一条路上，所以配套基本都是一样的。但 龙湖天璞 教育上更有保障，离浏阳河更近，视野没有遮挡，细节上赢了。而 美的·云樾 胜在性价比，置业门槛低，生活成本也更低，而且产品规划更改善，低密高绿。如果是你，在开发商品牌、教育配套和性价比、产品规划之间，会更看重哪一点？
总而言之，片区还在发展中，未来的还有少部分地块出让，价格也只会越来越贵，对于想要改善又习惯河东浏阳河边上的朋友，可以选择！
所以，这两个项目，你更心仪谁呢？
已认筹！最高2.4万/㎡，3个改善热盘上新，看完没法淡定了！
这两年，在 长沙楼市 里，改善产品出乎意料的“叫座”！
比如， 滨江府1913 、 长沙悦府 、 江山印 、旭辉铂悦湘江等，摇号都要凭运气，有的甚至出现了千人摇号抢90套房源的情况。
长沙楼市 两极分化，越来越明显。 当然，豪宅只是少数人的“狂欢”，对于大多数人而言，大都是掏空6个人的口袋，拼凑出了几十万的首付，买一套房子。
但是，在长沙很多人哪怕是买第一套房子，也往改善靠拢，追求更好的居住品质。在 长沙楼市 ， 刚需 项目 去化一般，改善项目 一房难求，很多 改善用户手握 百来万预算，在长沙难买到房。
还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块......总之，多少有点瑕疵。
今天， 我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低15500元/㎡。
具体有哪些楼盘？
★01：【 阳光城檀府 】 ★
拿证产品：大平层
将推房源：1# 195平、205平
参考价格：18000-20000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：112套
认筹时间：4月22日-4月26日
阳光城檀府 属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高3.1米，总价350万起，预计2024年7月交房。
项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南亩差门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口 ，步行800米以内。
同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！
不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。
★02：【国宸府|旭辉·龙光·金地商置】 ★
拿证产品： 洋房
将推房源：12# 182-185平
参考价格：15500元/㎡
装修情况：非毛坯
套 数：64套
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置 属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约13800元/平，洋房约15500元/平。
来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。
从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价13300元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在1.5w左右。
地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。
学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。
按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。
普通住宅首付41.7万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。周边配套方面颂耐前，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。
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★03：【美的·云樾】 ★
拿证产品：叠墅
将推房源：23#25# 172-173平
参考价格：21000-24000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：20套
认筹时间：4月22日-4月25日
美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率2.2、楼面价6156元/㎡、毛坯限价12800元/㎡；
该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。高层 全装修 售价14000元/㎡ ，首套首付约48w起。叠墅均价21000-24000元/平，户型面积172平，总价约360万起。
地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。
该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。产品户型也可以，户型周正，得房率高。
以上就是今天认筹楼盘盘点！ 每个人心中的改善房定义不一样，如果你也考虑改善楼盘，我个人觉得可以从以下几点考虑：
第一，核心位置
改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。
第二，相关配套
比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。无论哪种，都具有稀缺性。
第三，产品本身
比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。 （仅供参考）
还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。
同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。
长沙美的云樾烂尾了吗
没有。长沙美的云樾小区位于长沙芙蓉滨河路与望龙路交汇处东侧，由美的置业精心打造，项目正持续推售中，没有烂尾，2023年最新参腔洞考价格为13500元/平方米。长沙美的云樾小区环境优美，坐拥浏阳河一线河景资源，是浏阳河东伍隐枯岸观景面携棚最宽、河岸线最长且正南向观河的小区。